10张图读懂珠海楼市现状
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再次鸣谢:中国指数研究院、合富研究院、珠海中原研究中心的信息,由于统计时间及方式有所出入,各信息源部分信息相互间有少数不一致,如有疑问,可于文末留言区提出或私信凤凰君。
上半年珠海土地市场热度不⾼,供求量同比降幅扩大,但是如航空新城(金湾)、保十琴(横琴一体化区域)、南湾(香洲)、区域规划利好区域争夺依然激烈,溢价率居高不下, 预计下半年迎来供应高峰 。
但受珠三角整体转冷影响,后期表现乏力。在大环境持续收紧的情况下,下半年市场走势或受大势牵制,前景不甚明朗。
商业物业方面,成交集中在 西区 ,其次是 南湾、唐家 及 横琴 ,以底商及商业公寓为主,商业市场容量较小,销量不振,成交进一步萎缩。
办公物业方面,成交集中在 保十琴 及 拱北 区域,其中拱北成交占比近5成 (世茂港珠澳口岸城、富力新天地、国维中央广场) 。办公物业虽3月份有所回暖,但总体呈现下跌的趋势。
上半年商品房网签成交 36084 套,同比上涨144.2%,约319万㎡,同比上涨125.9%;主力成交区域在 西区 和 唐家 。
开发商方面, 华发、宝龙、万科、保利、格力、龙光、奥园、佳兆业、五洲、雅居乐、天誉、中冶、融创、仁恒、世茂 都是有口皆碑的品牌 (开 发商出自合富、中原2021年上半年开发商业绩排名榜 ) 。
根据中指院数据,2021年上半年珠海全市商品房成交均价 25286 元/㎡,住宅成交价为 24135 元/㎡。价格整体较为稳定。
放在大湾区9城来看,向来被视为“牙签”体量的珠海,蕴含的力量也十分惊人,不仅成交价格上占据广深莞后,成交面积上也超越了东莞。
2021年上半年珠海楼市各版块涨幅方面,本次选取维度为 2021年上半年VS2020年 均价,可以看出各版块均有不同程度的涨幅。
根据中原地产中心监控,目前拱北仅2个住宅项目在售,且不同类型产品价差较大,因此房价受到成交结构影响明显。
一方面,全市新增供应面积203.31万㎡(19898套),同比增长28.92%,其中 金湾 新增供应59.33万㎡(6099套), 占比全市近3成 ,为上半年主力供应区域。
另一方面,全市住宅网签面积296.82万㎡(28551套),金湾、唐家、南湾都是同比成近 2倍增长 。
一般来说,在珠海有房票的话,还是更推荐买 住宅 。从库存来看,珠海的珠海市场库存311.66万㎡,去化周期约 7个月 。商务办公市场存量127万㎡,去化周期约32个月。
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- 标签:楼市 珠海
- 编辑:程成
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