广东珠海市楼市的危机昂贵的珠海房价让多少年轻人梦碎珠海

　　广东省珠海市是广东21个地级城市之一，也是粤港澳大湾区重要的核心城市之一。随着城市化发展，珠海的房价越来越高，前往珠海这个城市置业安家的成本也就越来越高。

　　今天让我们来一起来聊一聊珠海市，重点探讨这座城市目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。珠海市与澳门接壤，应该说地理位置绝佳，是粤港澳大湾区融合发展的桥头堡之一。目前整个珠海区域二手房的平均房价大约为2.48万，新房的平均房价大约为2.53万。以目前珠海楼市的房价，在全国300多个城市当中名列第12位。字面上看珠海的房价的确是很高，排名上看珠海的房价也很高。

　　对于珠海这座城市的楼市而言，在整个粤港澳大湾区当中并不属于最高的那几个区域。毕竟深圳、广州、东莞等中心城市的房价要比珠海市高得多。就算是东莞市目前的二手房平均房价大约为2.97万，新房的平均房价大约为2.55万。年轻人不希望城市房价很高，如果一座城市房价很高，那么年轻人付出的成本就更多。以目前珠海的楼市房价，很多外来年轻人就算掏空6个腰包，也不一定承担得起珠海的房价。

　　所以在一部分年轻人的眼里，珠海的楼市面临一定高房价的危机。刚需群体面临高房价显得更为谨慎，所以这些年每年都有很多年轻人败走珠海，最终选择离开这座城市，而到周边一些房价便宜的地方去置业安家。临近珠海的除开澳门之外，还有中山市，整个中山市的房价要比珠海便宜得多。目前中山市的二手房平均房价大约为1.2万，新房的平均房价大约为1.33万，相比之下，珠海的楼市性价比就没有那么高了。

　　当然中山市既不是珠海市，珠海市既不是中山市，可以说珠海拥有的优势，中山市根本没有。所以说光看房价数字，或许并不能评判珠海的楼市房价是不是太贵了。珠海市的管辖面积不大，整个区域陆地的管辖面积大约只有1725平方公里。根据广东最新的常住人口统计数据，现在珠海市常住人口大约为246.67万人。

　　珠海市人口较多的主要集中在香洲区（包括高新区），这个区域的常住人口已达140万人左右（其中高新区20.72万人，横琴新区4.36万人）。另外门斗区的常住人口接近61万人，金湾区的常住人口超过45万人（包括高栏港区14.49万人）。由于各个区域的经济发展水平不一样，各个区域的人口基数不一样，所以各区域的房价也存在很大的差异化。

　　目前珠海房价最贵的地方主要集中在珠海，人口最多的地方，毕竟这个区域的楼市需求量巨大。香洲区的二手房平均房价大约为2.91万元，新房的平均房价更是高达3.43万元，这个区域是大量珠海改善群体重点选择的地方。虽然香洲区人口是珠海区域最多的，但管辖面积是最小的，整个区域的管辖面积大约540平方公里。

　　珠海地区房价排名第二的主要是金湾区，目前金湾区的二手房平均房价大约为1.56万元，新房的平均房价大约为2.15万元。珠海地区房价排名第三的是斗门区，这个区域的二手房平均房价大约为1.34万元，新房的平均房价大约为1.48万元。从珠海三大核心区的房价分布可以看出，有的区域房价很贵，有的区域其实房价性价比极高。

　　应该说珠海市的楼市房价分布基本满足各类各类群体的基本需求，改善型的群体可以选择到香洲区，刚需群体可以选择到斗门区、金湾区。珠海市地处珠三角的核心区，也是粤港澳大湾区重要的经济强市。在过去的2022年，珠海市共完成经济总量4045.45亿元，在全国300多个城市当中排名第72位。

　　尽管珠海市的经济总量排名不是很高，但由于珠海市常住人口不多，按照人均经济总量平均折算，这个区域的人均经济总量已经达到了16.58万元。以人均总量的角度放在全国300多个城市去排名，那么珠海市可以处在第13位。以此来看珠海的房价或许不算高，应该也算是比较合适的价格，与当地的经济发达有直接关系。

　　就目前而言，珠海市的城镇化率已达91%左右，相对来说这个区域城镇化率非常高，已经迈向了发达城市的标准。随着经济的快速发展，未来的珠海市极有可能城镇化率达到100%。可以说珠海的土地资源并不多，而这个区域也是相当的稀缺，香港深圳、澳门珠海均已形成了粤港澳大湾区重要的双星格局。

　　尽管这个区域的房价高，但这个区域的购买力仍然相当的强劲。这几年珠海市的房地产开发投资金额都在千亿元以上，其中在香洲区的投资金额达到700亿左右，金湾区的投资金额在300亿左右，斗门区的投资金额大约在150亿左右。这样的投资金额甚至要比东北一个省份的房地产开发投资金额还要高，可见珠海的楼市的确是相当的火热。

　　这几年珠海市每年的商品房成交面积大约为500万平米，由于当地的房价较高，所以当地绝大多数的新房建筑面积在90平米以下。如果每套新房建筑面积按100平米平均计算，那么珠海市一年的新房成交量大约为5万套。换一个理解方式，也就是珠海这座城市每年都有5万个家庭或者个人选择到城市置换房产或者购买房产。

　　尽管珠海的房价很高，尽管每年都有很多年轻人败走珠海选择离开了这座城市。但由于珠海城市的特殊性，每年都有大量的群体，仍然会选择到珠海这个城市来淘金，在这里创业，在这里工作，在这里买房。现在的珠海房价是相当昂贵的房价，如果再过10年，或许珠海的房价比现在还要贵，当然这只是一种可能。

　　对于普通的年轻人来说，如果我们改变不了楼市现状，那么则需要改变的是自己。离开珠海是一种选择，可以到中山、佛山、江门等其他粤港澳大湾区的中心城市去置业安家。留在珠海也是一种选择，虽然这座城市的生活压力很大，但这座城市能给予我们带来的则是更多的城市发展红利。个人观点，仅供参考。