实探武汉四环楼市之光谷篇：光谷东四环内撒欢江夏四环外不示弱！

　　随着武汉中心城区的外延逐步扩大，武汉将进入“四环时代”！目前，西四环沌口长江大桥已建成通车，南四环计划今年建成通车，东四环、北四环、青山长江大桥正在抓紧建设中。四环线年外环线光谷段改线东扩后，四环线将独立成环。

　　随着四环线的有序建设、地铁的布局以及各项规划的响应，四环线沿线区域快速发展，正逐步吸引着购房者的注意，朝着武汉新的置业热土发展着。可是你真的了解如今的四环吗？鉴于此，我们今日推出实探武汉四环楼市大光谷篇。

　　光谷东的发展和规划在整个武汉楼市中的地位都不可小觑，近年来随着区域内的规划逐步落实，片区楼市发展也是突飞猛进，目前房价与武汉三环内部分区域齐平。

　　光谷东，西起东三环，东抵光谷八路的一片区域。覆盖范围包括，光谷区域内八大园区中的光谷生物城、光谷中心城和光谷未来城的区域。

　　光谷生物城经过几年的高投入、跨越式发展，目前已经位居全国生物类产业园区前三甲，人口数量近万人，成为光谷五大产业中增长速度最快的产业。

　　光谷中心城是中国光谷的高科技商务中心，光谷中心城将作为综合服务区承担主中心的功能，同时在花山、左岭、流芳和牛山湖建设四大支撑中心。

　　武汉未来科技城已吸引了中国电子、航天科工、中国电信、北车集团、中铁股份、华为技术、TCL、中兴通讯等大型企业入驻。这里将重点发展信息产业、新能源产业等高端战略性新兴产业为主。

　　目前三甲医院已经有三家，湖北省妇幼光谷医院，同济光谷医院已于去年10月开业，光谷国际医院在建设中。

　　目前主要是九峰和豹澥本地的小学为主。光谷外国语学校，已经开始招生；后期规划的有中心城一小、中心城二小、未来城一小等学校。

　　地铁11号线在建、有轨电车在建、光谷火车站在建。公交目前也在不断增加的过程中。光谷有轨电车T1/T2今年4月已通车。

　　目前有网球中心，已经开始运行；湖北省科技馆在建；光谷科技会展中心在建……光谷国际网球中心是国内最大网球馆，体育馆类建筑面积华中第一。

　　目前山姆会员、宜家、永旺等大型商场已经签约，准备开建；沃德中心已经开始在建设；光谷地下商城也在建设中；光谷首创奥特莱斯已经开业。

　　2012年朗诗地产在光谷东拿地，可以说打开了光谷东楼市发展的先河。2017年，朗诗里程和绿地光谷理想城在同一天清盘售罄，这也标志着光谷东1.5万元时代的结束。

　　随后长投、奥山、龙湖等开发商相继入驻光谷东，这些地块也将会在2018年入市，光谷东的房价从6000元左右到如今的一万六七花了五年时间，而光谷东也是目前四环边房价最高的板块。

　　光谷澎湃城奥山府预计2018年6月中下旬推出4、5、6号楼95-140平精装房源，预计均价16000元/平。

　　当代云谷预计2018年8月初开盘2、4、5号楼约104-142平精装房源，预计均价16000-17000元/平，现已开始诚意登记。

　　光谷188国际社区预计2018年下半年推出三期房源，上期均价约17000元/㎡（含2500元/㎡装修）。

　　江夏位于光谷以南，它是大光谷另一个被四环线串联起来的区域，但它又与火热的光谷东不一样，江夏涵盖了四环内外较大的区域，除却四环内的文化大道、庙山、藏龙岛，四环外的纸坊、五里界这几年也是发展的如火如荼。

　　形成以生物医药、现代装备制造业为主导的六大产业：一是现代装备制造业；二是光电子产业；三是生物医药产业；四是文化教育产业；五是房地产业；六是的现代服务业。

　　一是以腾讯武汉为龙头，打造的现代生产服务产业集群，二是以中科天工、久之洋等研发总部为代表，打造智能互联装备产业创新聚集区。

　　园区形成了七大产业集群：光纤电子产业集群、总部产业集群、电机制造产业集群、新兴产业、新能源产业集群、教育科研产业集群、滨湖居住产业集群、生态旅游产业集群。

　　长城中学，庙山小学、华一寄宿、武汉外国语学校美加分校，海淀外国语学校、枫叶学校，武昌理工学院，武汉信息传播职业学院，武汉纺织大学等。

　　中山舰博物馆、金楠雅苑金丝楠木博物馆、安山文化生态园、薰香悦花世界、丛霖生态园、当代薰衣草风情园、江夏法泗鑫农湖荷花湿地公园等。

　　九全嘉广场、联投广场万汇MALL、万豪世纪天街、江夏中百广场、庙山罗马春天奥特莱斯，永旺江夏店选址于大桥。

　　江夏区涵盖范围较大，发展也不尽平衡。其中文化大道沿线有地铁规划发展较好房价也相对较高，其次是藏龙岛和庙山，庙山板块虽无地铁规划，但确实目前四环内房源储备最充足的区域。

　　而四环外的两大板块中，纸坊属于江夏的老城区，商业等各方面配套都是比较成熟，但是交通较为闭塞，自成一城发展了很多年，在纸坊，大家都都不称自己是武汉人，片区内几乎没有新房供应。

　　倒是五里界板块近一年表现较为抢眼，五里界生态环境很好，有着江夏后花园之称，近两年迎来了招商、华润、武汉地产、路劲等品质开发商的入驻，新房较多且都将在今年下半年集中入市，该板块也是整个大武昌唯一不限购区域，后期潜力较大。

　　江南新天地预计6月推三期1、2号楼112-128㎡精装房源，价格约12000-13000元/平。

　　联投龙湾预计2018年6月推出四期18、19号楼约85-117平精装房，上期均价11700元/平。

　　武汉雅居乐花园预计2018年6月加推1、2号楼90-115平平层，8、9号楼108-154平复式。

　　百步亭江南郡预计2018年9月加推29号楼88-120平高层房源，17-24号楼106-141平洋房，洋房均价10200元/平，高层均价8500元/平。

　　新华联青年城预计2018年6月加推D9-D16号楼128-142㎡洋房，目前正在诚意登记中，前期均价10300元/平。

　　长投绿城蘭园预计2018年下半年推出20号楼96-116平户型，上期小高层均价10500元/平，高层均价9500元/平。

　　光谷青年汇3、5号楼少量39-70平精装房源在售，整体均价15000元/平（装修标准1500元/平）。