2022楼市总结：成交持续探底政策面不断放宽新的转机有望到来……

　　克而瑞地产研究中心数据显示，2022年1月至11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，

　　据深圳市住建局数据，2022年1月至11月，深圳市一手住宅共成交31591套，比去年同期减少35%；若以2022年过去11个月均成交量2872套住宅计算，预计2022年全年成交少于3.5万套，比2021年5.24万套减少1.7万套以上。

　　同时，由于新增一手住宅供应增加，以及去化放缓，致使库存量创下近24个月新高，可预售住宅达到42031套。根据过去12个月平均去化情况预计，当前一手住宅库存去化周期预计达到14.3个月。

　　曾经领跑全国的东莞楼市，率先对楼市“解绑”了。前段时间，东莞全面取消限购，这意味着，自2016年开始在东莞实行的住房限购政策成为历史。

　　曾经对楼市绝不低头妥协的“苏大强”苏州，直接面向改善家庭，把二套房首付比例直接降到了4成！不带任何条件，哪怕首套房的未还清，二套房首付也从6成降为4成。

　　除此之外，房价亦在下跌。11月，70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，已连续15个月下跌。

　　在小编看来，卖不动的根本原因，还是因为大家的观望情绪较为浓厚。刚需一直存在，如何“保交楼”、“稳民生”，调整市场情绪，或许是2023年的楼市工作重点。

　　新房卖不动，二手房市场也并不乐观。当下居民购房需求不振，观望情绪浓厚，二手房成交周期拉长，价格“跳水”亦越来越多。

　　回过头来看，当初楼市火热之时，深圳一马当先推出二手房指导价，多个城市持续跟进。而今，随着房地产市场成交整体下滑，2022年7月，西安成为第一个公开明确取消二手房指导价的城市。毕竟二手房指导价的存在，让楼市一度探底。

　　除二手房成交参考价外，部分城市一二手房价格倒挂严重、二手房挂牌数量激增也是市场迅速降温的原因。

　　以宁波为例，小编查到的最新二手房挂牌量已超过11万套。面对如此大的二手房库存，市场竞争激烈，价格一降再降，持续探底。

　　如此情形之下，为促进房地产市场回暖，除调整楼市政策之外，2022年8月起，济南、青岛、昆明、深圳、海南、南京等多地逐渐推出二手房“带押过户”政策，以此刺激楼市。小编在几个月前也说过，宁波也落地了这项政策。但流程上的简化也只能是解决皮毛，二手房市场的整体回暖，还是需要楼市的重启来带动。

　　2022年度宁波（市六区）新建商品房成交总金额为925.60亿元，同比2021年的1998.24亿元，减少1072.63亿元，降幅为53.68%；

　　成交均价为28640元/平米（纯住宅），同比2021年的27393元/平米，上涨1247.75元/平米，涨幅为4.55%。

　　在小编看来，短期市场低迷状态还将持续，需求端的修复最快也要在新一年的3、4月份才可能出现。跳出来从全局上看，对收入与就业的预期较差，对经济快速上行的信心不足，对房价的上涨预期较弱，对“烂尾楼”的担忧，这些都困扰着潜在购房者。但转换角度想一想，这些“困扰”又何尝不是打开转机的“金钥匙”呢？消除了这些心里的焦虑情绪，楼市还是很有希望在新年开创出新局面的。毕竟疫情终将消散，楼市在回归理性后也终将站稳脚跟，你说对吗？