12月70城房价出炉2022全年房价下跌成定局楼市回暖尚需时日

　　今天是1月16日，国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价指数变动情况，不出意料，房价依然延续下跌态势。即便是到了年底，房价依然继续下跌，受去年全年情绪影响，2022年12月70城房价总体下跌，除了一线城市。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线%，降幅略有扩大；三线%，降幅持平。环比下降城市较11月增加了4个，达到55个。同比来看，一线城市新房销售价格同比上涨2.5%，二线%，三线个。可以看出，无论是环比还是同比，12月70城新房房价总体依然下跌，只有一线城市堪堪稳住了“阵脚”。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，二线个。同比来看，一线%，二线%，三线个。可以看出，二手房价格下跌比新房更严重，无论环比还是同比，上涨城市一手可数，下跌城市近9成，相当于普跌了，不少城市二手房价回到了一年前。

　　二、2022年楼市2022年12月70城房价延续下跌态势，纵观去年全年，一线城市的平均房价仍然保持上涨，二三线城市则出现下降。整个2022年，共有300余城出台楼市松绑措施千余条，远超2021年的650余条，也创下了历史新高。松绑措施涉及房贷利率下调、首付比例下调、公积金放宽、发放购房补贴、放松或取消“四限”、放宽落户门槛、支持多孩家庭购房、一人购房全家帮等等。松绑力度逐月加大，松绑城市从年初的三四线城市到年底的热点二线城市，甚至一线城市也出现了小幅松动。楼市松绑层层加码，与房价持续下滑不无关系。然而有意思的是，一线城市几乎没有松绑楼市，但房价却保持微涨，三线城市楼市几乎全面松绑，二线城市楼市也是大动作不断，但房价却在下降。或许也可以反过来理解，正是因为二三线城市房价持续下滑，因此楼市松绑力度才逐渐加大，一线城市房价虽然有涨有跌，全年平均房价却依然保持微涨，故而几乎没有什么松绑动作。不管怎样，2022年持续了一整年的“稳楼市”，并没有起到预期效果，房价持续下滑是事实。

　　三、回暖还需时日2022年的楼市着实低迷，不过终究还是熬过去了，楼市迎来了崭新的2023年，新的一年，楼市还需要多久迎来春天？或许也是看到了房价的持续下跌，从2022年第四季度开始，高层再次加大“稳楼市”支持，10月央行对楼市需求端的“国庆大礼包”，11月“金融16条”的出台、“三支箭”的落地，利好房地产供给端，央行12月“降准”又是一次“送钱”之举。也正是因为政策力度加大，截止去年12月底，一线城市房价止跌企稳，二线城市下跌但跌幅收窄，给楼市走出底部带来了希望。受益于防控优化，经济大环境持续改善，各行各业复苏迹象显现，居民收入预期更显乐观。加之2023年继续加大的楼市松绑力度，比如1月央行出台的“首套房贷利率下限自主下调”，或许还有第一季度的央行降息。此外，各地楼市松绑也在继续，1月已有20余城进行楼市松绑。不过楼市低迷的问题却还未解决，包括市场预期的提振、“保交楼”任务的完成等，包括利好政策的市场消化，都需要时间，楼市整体复苏或要等到2023下半年。

　　综上所述，去年12月70城房价出炉，2022全年房价下跌已成定局，2023年楼市必然不会比2022年差，但楼市整体回暖还需要时间。