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12月70城房价出炉2022全年房价下跌成定局楼市回暖尚需时日

12月70城房价出炉2022全年房价下跌成定局楼市回暖尚需时日

  今天是1月16日,国家统计局公布了去年12月70个大中城市房价指数变动情况,不出意料,房价依然延续下跌态势。即便是到了年底,房价依然继续下跌,受去年全年情绪影响,2022年12月70城房价总体下跌,除了一线城市。新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平;二线%,降幅略有扩大;三线%,降幅持平。环比下降城市较11月增加了4个,达到55个。同比来看,一线城市新房销售价格同比上涨2.5%,二线%,三线个。可以看出,无论是环比还是同比,12月70城新房房价总体依然下跌,只有一线城市堪堪稳住了“阵脚”。二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,二线个。同比来看,一线%,二线%,三线个。可以看出,二手房价格下跌比新房更严重,无论环比还是同比,上涨城市一手可数,下跌城市近9成,相当于普跌了,不少城市二手房价回到了一年前。

  二、2022年楼市2022年12月70城房价延续下跌态势,纵观去年全年,一线城市的平均房价仍然保持上涨,二三线城市则出现下降。整个2022年,共有300余城出台楼市松绑措施千余条,远超2021年的650余条,也创下了历史新高。松绑措施涉及房贷利率下调、首付比例下调、公积金放宽、发放购房补贴、放松或取消“四限”、放宽落户门槛、支持多孩家庭购房、一人购房全家帮等等。松绑力度逐月加大,松绑城市从年初的三四线城市到年底的热点二线城市,甚至一线城市也出现了小幅松动。楼市松绑层层加码,与房价持续下滑不无关系。然而有意思的是,一线城市几乎没有松绑楼市,但房价却保持微涨,三线城市楼市几乎全面松绑,二线城市楼市也是大动作不断,但房价却在下降。或许也可以反过来理解,正是因为二三线城市房价持续下滑,因此楼市松绑力度才逐渐加大,一线城市房价虽然有涨有跌,全年平均房价却依然保持微涨,故而几乎没有什么松绑动作。不管怎样,2022年持续了一整年的“稳楼市”,并没有起到预期效果,房价持续下滑是事实。

  三、回暖还需时日2022年的楼市着实低迷,不过终究还是熬过去了,楼市迎来了崭新的2023年,新的一年,楼市还需要多久迎来春天?或许也是看到了房价的持续下跌,从2022年第四季度开始,高层再次加大“稳楼市”支持,10月央行对楼市需求端的“国庆大礼包”,11月“金融16条”的出台、“三支箭”的落地,利好房地产供给端,央行12月“降准”又是一次“送钱”之举。也正是因为政策力度加大,截止去年12月底,一线城市房价止跌企稳,二线城市下跌但跌幅收窄,给楼市走出底部带来了希望。受益于防控优化,经济大环境持续改善,各行各业复苏迹象显现,居民收入预期更显乐观。加之2023年继续加大的楼市松绑力度,比如1月央行出台的“首套房贷利率下限自主下调”,或许还有第一季度的央行降息。此外,各地楼市松绑也在继续,1月已有20余城进行楼市松绑。不过楼市低迷的问题却还未解决,包括市场预期的提振、“保交楼”任务的完成等,包括利好政策的市场消化,都需要时间,楼市整体复苏或要等到2023下半年。

  综上所述,去年12月70城房价出炉,2022全年房价下跌已成定局,2023年楼市必然不会比2022年差,但楼市整体回暖还需要时间。

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