做梦都想不到！2021年广州楼市番禺躺赢了！

　　潮水褪去之后，才知道谁在裸泳。于是，我们展开2021年区域盘点，细数热点区域的市场沉浮，洞察未来趋势，为购房者提供一些新的买房思路。

　　2021年的广州楼市在调控组合拳下，经历了高开低走。这一年，一手多项目捂盘，二手出台参考价后，买家卖家均观望，交易热度不高。

　　从年初的越秀·和樾府等项目，到年末的越秀·TOD星寰等项目，都赚足了购房者、媒体和地产从业者的目光。

　　在2021年全市一手成交套数排名中，前十名里番禺占了2个项目，且均为大盘。亚运城以2588套夺得了桂冠，智联·汽车小镇则排名第8。

　　能取得这样的成绩，一是因为番禺有大宗可连片开发的土地，有巨量供应，这是很多片区不能比的；二是因为像智联汽车小镇这样的项目，本身就有大批定向出让的房屋，用产业带来人口，让更多人在此置业。

　　而且番禺2021年的新货基本覆盖了各个购房群体，不管是自住还是投资，买小户型还是大平层的粉丝，问到在哪里买房好，势必都要提一嘴番禺。

　　而番禺成交均价为36288元/㎡，同比依然上涨14.4%，番禺这个均价已经超过了去年大热的黄埔，在广州市内排名第6位。

　　这主要是依靠万博等热门板块热盘带动，而它区域内项目价格的分化还是比较大的。贵的可以卖到5万+，便宜的也有2字头的板块。

　　番禺今年总体可选择性还是比较多的，既有豪宅盘、改善盘也有刚需盘。而且同一楼盘也有不同定位的产品。

　　在2021年全市成交均价排名中，番禺的星河湾6号以约10万/㎡的价格排名第11。豪宅市场一直是白云区和中心区的天下，而番禺能够有星河湾这样的项目杀出重围，说明它部分片区地段价值、景观价值还是比较受到广州高净值人士认可的。

　　总的来说，番禺一手楼市2021年的表现在调控、约谈等前提下，还是有较稳的发挥。番禺2021年一手热度较高的板块集中在万博、新造和广州南站。

　　成交套数方面，全年二手网签量16381套。虽然全市排名第一，而且二手房是检验一个板块成色的核心指标，但我们也不能不注意到一些外在因素的影响。

　　比如，2021年广州发布二手房参考价的小区集中在房价较高的天河、海珠等热门区域，番禺受此影响较小，所以得以逆势突围。

　　再比如番禺今年迎来地铁快线号线、新化快速通车，后期还有南大干线拉近与中心区的距离，让通勤时间缩短，吸引不少刚需到番禺置业。

　　番禺是目前广州挂牌套数最多的区域，甚至超过了增城。未来，加上一手的供应，番禺今年的市场应该会相当热闹。

　　城投南站项目、新鸿基南站TOD项目以及越秀南站项目亟待上新，预计2022年会是热门板块。不瞒你说，番禺这个板块，估计明年会热起来！

　　有倒挂的区域建议能买一手买一手，不建议追高。目前番禺价值已兑现的板块价格已经去到一个较高水平，各方面均已成熟，利好已兑现，上升空间不大。

　　而价值还未兑现的板块，如广州南站板块，附近大量旧改，未来供应量大，开发周期长，买入需要站岗一段时间。