深圳出台调控房地产新规专家：收紧是市场过热的必然结果

　　紫金财经7月16日消息 昨天，深圳市发布新一轮楼市调控政策，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》发布了八条调控措施。这是深圳市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件后又一新政，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，促进房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

　　对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，继东莞、杭州、宁波三城市收紧调控之后，15日深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，比较重要的有以下四条：

　　一、调整商品住房限购年限，这条政策较为严厉，一般落户后即可购房，包含一线城市北京、上海，而本次深圳规定落户满三年且连续缴纳36个月社保才能购买商品住房，这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾。其次，对于夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，抑制了居民为了购房“假离婚”的现象，保障了合理自住需求。

　　二，本次调控收紧政策再提差别化信贷，本市首套无记录继续执行首付比例30%；本市首套有记录，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于60%；名下有1套住房，首付比例不低于70%，非普不低于80%。

　　三、细化普通住房标准，对普通住房标准进行细化，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。这条政策在之前普宅非普界定标准只有容积率、建筑面积的基础上增加了总价指标，明确界定750万以上的为非普，由于深圳豪宅需要缴纳豪宅税，合理地界定普通住房和非普通住房标准，保障大部分群体对普通住房的需求，有效抑制非普通住房价格上涨。

　　四、税收调控方面，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，这条政策对二手房影响较大，目前深圳已经进入存量房时代，将对二手市场的过热起到一定的抑制作用。

　　深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场出台调控收紧政策。上半年，深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复，增速指标领先其他城市。

　　根据诸葛找房数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。价格更是坚挺，疫后价格上涨明显，截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。此外，从深圳业主调价涨价房源占比看，深圳市场预期普遍看好，今年涨价房源占比持续上升，2020年6月，深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市，环比上升2.2个百分点，同比上升29.9个百分点。

　　进入下半年，接连四个城市收紧调控，在“房住不炒，因城施策”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。（紫金财经综合）