万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力？

万元已成沈阳购房门槛 哪些板块宜居又有潜力？少年不知勤学早 每个月初，栋察楼市均会发布上一月沈阳商品住宅销售均价。随着初夏六月的开启，2020年5月沈阳各区房价出炉。 从上图中我们可以看到，除刚需主导的沈北与苏家屯外，其他区域的房价均价，均已经

每个月初，栋察楼市均会发布上一月沈阳商品住宅销售均价。随着初夏六月的开启，2020年5月沈阳各区房价出炉。

从上图中我们可以看到，除刚需主导的沈北与苏家屯外，其他区域的房价均价，均已经破万。再细而看，各区均价均超过1.1万元/平方米。而苏家屯与沈北虽然均价八字头，但是其区域内品质产品的价格，也已经破万。由此看来，房价万元，已经成为了沈阳楼市的入门级门槛。

那么，当沈阳进入万元时代，什么样的板块仍具备潜力呢？这个板块，一定是在当前有利好兑现的同时，未来仍有上涨的动力。这些利好与动力包含什么呢？

学区：学区，可以说是目前沈阳市场上最受关注的购房因素之一。一个好的学区，是房价稳定和持续上涨的动力，从目前沈阳学区房的关注程度，便清晰可见。

交通：时间成本，成为了购房者超越距离成本的关注要素，便利的交通，是一个板块能够持续发展的必要条件之一。无论是快速路还是地铁有轨，都是板块在交通层面的重要利好。

产业：产业所带来的人口与配套，是不容忽视的。足够的常住人口，丰富的配套，是一个板块持续健康发展的强大支撑。

政策：特殊板块自身所具备的政策倾斜，是板块快速发展的重要条件之一。然而，这类板块较少，但是，一旦有，便将携带重大利好。

综上，在沈阳，有这样一个板块，它拥有着让人瞩目的已兑现利好，同时，它还拥有着强大的自然资源与产业配套支撑。是的，在沈阳，提到产业，便非经开区莫属，而纵观整个经开区，中德园板块的利好最为明显。

中德园板块，顾名思义，是依托于中德装备制造园的板块，全省纳税大户宝马铁西工厂便坐落于此。交通方面，沈辽路快速路开通、大堤路快速路工程顺利进行、地铁三号线已经开工，板块出行可以无红灯直抵老城区，时间成本大大降低。教育资源方面，中德园板块不仅引入了铁西老牌强校勋望小学等公立学校，更是根据其产业人口的特色，打造了东北第一家德制学校盍碧玺曼詹，近期，万科与盍碧玺曼詹教育集团战略合作签约仪式举行，双方的合作进一步夯实。自然资源方面，浑河与细河丰富了板块内的水系，浑河西峡谷与细河悠谷公园作为沈阳西部绿肺，均在板块之内。可以说，中德园板块拥有着全市顶级的自然配套。产业方面，更是优势明显，作为沈阳产城融合板块的典范，中德园的产业人口导入与配套引进，已经进入实质性阶段，并且初见成效。随着宝马工厂扩建工程的开启，中德园板块的产城融合之路也再上台阶。

沈阳一河两岸

万元滨水洋房

综上，在沈阳，有这样一个项目，它坐落于中德园板块CBD，可谓核心中的核心，一河两岸北岸，毗邻双公园、双水系，精装洋房售价与全市均价持平，万元门槛、品牌开发、精装交付、优渥环境......它，就是万科中德国际社区。

在5月27日栋察楼市所举行的沈阳百盘光盘行动中，我们对该项目进行走访，目前该项目高层售价9000+元/建筑平方米， 洋房售价11000+元/建筑平方米，精装修交付，滨水品牌房企精装洋房，售价仅位于全市均价。据了解，近期，万科中德国际社区二期新品即将上市，产品包含95-105平方米瞰景高层与95-165平方米滨水洋房，均为精装修交付，感兴趣的购房者可至项目营销中心对产品进行了解，同时感受项目所打造的德式国际社区。

铁西区2020年5月商品住宅成交均价约11300元/平米，环比上涨约13%。为何会有这样的涨幅呢？这同经开区地价的上升不无关系，众所周知，地价与房价紧密相连，当一个板块的地价起势，那么，其未来房价也清晰可见，5月，经开接连成交顶价地块，市场信心不断提振，是铁西5月新建商品住宅均价提升的重要原因之一。

综上，当沈阳房价进入万元门槛时代，潜力板块的万元滨水装修洋房，值得考虑。

∣大伟