半年卖房超15万套 武汉下半年市场料难降温

　　随着6月武汉的最后一场雨落下，2016年上半年已经过完，又到了惯常该盘点收成的时候。对于武汉楼市来说，上半年的市场状况一如即将到来的天气——热浪袭袭。楼市销售持续火爆，半年成交超15万套，再创销量历史新高。良好的销售业绩，除了带来了房价持续稳步上升外还增加了房企拿地热情高涨。

　　对于后市，多位业界人士判断今年下半年武汉楼市或将延续上半年的良好趋势，如无政策调控的加码，市场供需两旺的格局难改。

　　今年上半年，武汉楼市提前于天气开启了“烧烤模式”。“首付比例下调”、“契税下降”、“营改增开始实施”……这些利好政策充斥了整个上半年。伴随着政策的发力，上半年武汉楼市势头良好，除了2月份受到传统春节影响成交略有下滑外，其他几月成交均高于往年同期。根据武汉房地产市场信息网统计数据显示，整个6月武汉新建商品住宅成交达到26536套，成为武汉楼市有纪录以来最“火”的6月，延续了“金三银四红五月”的火爆势头。而今年1-6月武汉市新房成交已超过15万套，销量直逼2014年全年总成交17.9万套，再创历史新高。

　　楼市的火热并不只体现在字面的数字上，它同样是极具画面感的。而画面感这体现在一个又一个的“日光盘”、“夜光盘”上，据新浪乐居统计，今年上半年武汉已有超过50个项目开盘售罄，而去年全年“日光”楼盘不过8个。

　　五一小长假期间，记者曾在青山印力中心项目开盘现场看到，当天的开盘现场集聚近1300人到场选房，244套83-112㎡的两房到三房房源在两个小时内一抢而空。6月18日，恒大常青花园开盘，首次发售推出的1594套房源当天即售罄，总销售额达21.6亿，创造了武汉开盘当天销售记录……“不是去买房就是在去买房的路上”，这句话俨然成为上半年江城购房者最新的口头禅。

　　在持续热销之后，很多人发现当下想买到房子并不容易。近日，记者曾在南湖、光谷等多个区域踩盘发现，多数项目开盘销售速度很快，房企完全没有存货之忧，这也使得很多人在这些区域“无房可卖”。

　　据了解，目前武汉楼市库存不足7个月，部分区域已出现供应短缺。以价格洼地武昌白沙洲片区为例，该片区已出现新房的阶段性断货，预计到第四季度断货情况才会有所缓解。

　　据国家统计局发布5月70城房价数据显示，武汉(楼盘)新建商品住宅价格5月份环比上涨2.3%，同比上涨11.9%，自去年2月起，武汉房价已经连涨16个月，在70个城市中涨幅居前。

　　根据武汉房地产市场信息网监测数据显示，今年5月武汉新建商品住宅成交价格为8970.91元/平米，同比去年每平米上涨了近800元。虽然从均价上来看，涨幅并不算特别大，但购房者对于房价的感受却没有这么温和，从去年底开始，很多人已经实实在在感到了房价上涨。

　　“在后湖板块，去年底能每平米9500元左右的房子，今年已普遍涨到每平11000元左右，个别楼盘均价已超过12000元/平。”赶在去年年末在后湖成功购得一套三居室的张女士告诉记者，如果换在今年入市她只能买到两房。

　　价格普涨的不仅仅只有汉口后湖片区，在四新片区，去年房价普遍在7500-8000元之间，今年突破9000元楼盘的比比皆是;在光谷东和光谷南两个片区，一些楼盘已超过8500元/平方米……

　　在经历了一个利好政策频出、住宅成交“高烧不退”的上半年，武汉楼市已开始了下半年的“”。那么，下半年的武汉楼市是否还会持续火热?上半年供不应求的情况能否得到缓解?

　　根据新浪乐居统计2016年下半年，武汉将有时代新世界、蓝光林肯公园、旭辉钰龙半岛、保利上城等43个纯新盘项目入市。但即使如此，部分行业观察人士对下半年武汉楼市供不应求的形势是否能真的得到缓解仍持谨慎态度。

　　“按往常的惯例，下半年楼市的供应量一般会比上半年多200万方左右，但这并不意味着下半年武汉楼市会有真正意义上的供应高峰。”克而瑞武汉分析师张文向记者介绍道，“根据监测，今年武汉楼市住宅新增供应总量应该和去年楼市整体供应持平，维持在2000万方左右，供应高峰今年不会出现，要等到2017年才会出现。”

　　“今年下半年，楼市或将延续上半年的好趋势，大多数楼盘也会选择在下半年积极开盘。”谈及下半年武汉楼市的走势，武汉新浪乐居副主编彭芸表示，纵观整个武汉房地产市场情况，2016年1月至6月，武汉房地产库存周期已降到7.6个月，同时武汉房价一路上涨，最高涨幅超过38%。从购房人群来看，随着政策放宽，北上广深回武汉买房、周边城市居民到武汉买房、换房的人群在2016年占比大幅增加，预计下半年如果政策不收紧的话，房地产市场会维持上半年热销态势，房价涨幅放缓。返回搜狐，查看更多