说真的广州楼市横盘期已经来了!
昨天,我们分析二手房市场的文章发出去之后(回顾请戳:广州楼市拐点将至!刚需躺平就稳赢了!),马上有人在底下评论说:
后来我发现,嘴里总念叨着“房价会一直涨”的人,一般都是决定脑袋:手上有房,且不希望我们唱空导致房价下跌的。
事实上,受到政策调控、不可抗力等各类因素的影响,楼市通常会形成周期性的波动起伏,有上涨的时候、有横盘的时候、自然也有下跌的时候,并不是“唱空”就能左右的。
根据世联东一研究院数据显示,不管是之前较为冷门的板块,还是热门板块,上周广州新盘整体的来访数量都极速下降,楼市降温明显。
之前楼市火热的时候,部分热门项目压根不需要依靠渠道推货,光凭自身的销售便能秒光。但现在受到疫情影响,推售减少,市场上已经有热门项目开始重新开渠道销售了。
在疫情来袭之前,广州楼市已经涨了一年左右,正在处于调控措施频繁出台的时机,有关部门正在试图给楼市降温,让楼市回归常态。
而在严厉的调控下,一手虽因限价出现了“打新热”,但二手在增值税2改5的冲击下,已经有了下行的势头。
或许刚需会深有感触,不管是自己,还是身边的同事、朋友,在过去一年中抓紧时机上车的人,认真数数可真不少。
广州楼市是从去年5月份开始上涨的。从2020年6月到2021年5月期间,广州新房市场共成交了14万套,几乎是前一年同期的两倍之多。
简单来说,不管是刚需还是投资客,迫切要上车的早已经上车了,购房需求已经释放一波。剩下的购房主力,很难再次掀起同样的波澜。
毕竟,在上次疫情袭来之前,广州楼市已经低迷了两年,所以不断有放松人才落户、利率下调等政策来刺激楼市。
但是抛售潮一般只会在市场经济情况较差的时候出现,投资客资金链断裂,只能断腕求生,将手上的物业抛售出去。
当下,新房限价,“打新”依旧有比较大的盈利空间,虽然难度大,但购房者也可以尝试一下,打中就入手。
- 标签:楼市横盘什么意思
- 编辑:程成
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