楼市横盘期买房要当心

　　先是，深圳发布“7.15”新政，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

　　接下来，南京升级调控，离婚2年内购房按离异前计算，无房户优先购房；东莞也加码调控，购房需要一年社保，商品购房需取得不动产证满3年方可交易转让。

　　多地调控升级，反映出今年的政策风向，目的是进一步促进市场稳定，严打炒房。这一切似乎预示着接下来，楼市要进入一段相对冷淡的横盘期。就购房者而言，下半年该不该买房？横盘期适合值得投资房产呢？

　　一方面，房产前期收入大，且作为重资产，其流动性相对较低，若后续难有显著的价格增长预期，后来者购房观望情绪加重，无人接盘的话，价格的变动就是微小幅度，不能产生实际收益。

　　二来，房租收益不高，远不能覆盖购房成本及房贷利息的支出，单靠房租收益，要收回本金都需要几十年，这还是要保障有稳定持续租客的理想状态。

　　不断地加高杠杆，啥信用卡信用贷，能用上的都用上，套出现金就买房，买到了房就再做抵押，套出现金继续滚动操作……循环往复，一个人名下十几套房，炒房者身家翻了几十倍，一个个楼市造富神话在全国各地上演。

　　当然，这都是炒房者的操作，一般人也不会如此疯狂，更多的人是为了自住，有些可能是有点闲钱，出于资产保值考虑而买房，毕竟我国稳定安全且收益较好的投资标的就是房产。

　　尤其是国人见惯了数十年如一日“收割韭菜”的，或是做着“庞氏骗局”生意的所谓金融创新的P2P。

　　尤其是纯刚需，若你正好身在潜力城市（一二线，人口流入，产业基础好），那么横盘期将是一个很好的置业窗口期。

　　横盘越久，市场就越偏向于买方，购房者议价和选择空间都大，今年下半年，有需求的人可以适时上车。

　　说到底，横盘期也是个调整期，此前因泡沫而上涨的价格终将有个下探筑底过程，最终也将回归该城市真实的价值。

　　以炒房闻名的温州，2010年房价已普遍达到3-4万/平，但之后在2011年国八条出台，楼市盛宴以腰斩落幕，直到今日，其市区均价也不过2万/平。

　　从行业来看，今年已经有不少房企掉队，进行破产重组；回到楼市，在横盘期，我们也将看到全国各城市中，究竟哪个具有真正的竞争力，又有谁是泡沫繁荣。

　　中国房地产走向市场化已有20余年，这是城市化进程最迅猛发展之时，房地产在其中起到的作用毋庸置疑。

　　如今，大的城市格局已然形成，全国“摊大饼”的发展模式今后也难以出现，有些城市注定暗淡，有些城市亦将迎来新的机遇。