新规出台未来5年我国楼市走向已然明了购房者不用再瞎猜了

　　11月3日，新华社发布了“十四五规划”的最新全文，对于房地产进行了全新的梳理跟定调，引起了房产人士的广泛关注跟议论。

　　均衡这个词告诉我们，我国房地产经历了过去十几二十年的疯狂上涨，吸纳了过多的社会资金流，根据统计，我国居民的家庭总资产当中，77.7%都被房产给占据了。严重制约了居民的消费能力，对于实体经济的发展免不了会造成不利的影响。所以房地产需要从过去拉动经济增长的引擎作用，转变成为托举我国经济发展的作用。高层更是在多个场合反复强调称，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。房地产需要慢慢地把空间让出来，以此来平衡甚至说助力实体经济的发展。

　　而均衡同样在告诉我们，房地产的角色虽然需要转变，市场份额必须让出。但并不表明房地产不再重要了，可以“斩断”了，许多购房者甚至满心欢喜地以为房价应该要迎来下跌潮了，下跌到他们买得起为止。这是不理性的，因为房地产的重要性，短期内依然是无法取代的，实体经济需要实现最终的均衡发展，依然是离不开房地产这个关键因素。因为房地产还是一个能把产业链上，无数个行业都能带动起来的重要因素，比如说建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个强关联产业。这里面哪一个都跟房地产有着千丝万缕的关联，因此国家不可能为了部分低收入人群对房子的渴望，而牺牲掉经济整体的稳定。房地产与相关实体经济，是相互依存的关系，而非有你没我的残酷竞争格局。

　　该观点重在“促进”跟“健康”两个词，住房消费虽然听起来很陌生，但实际上要说的就是楼市正常的交易量，以及与房地产相关的衍生产业，比如2020年大刀阔斧的3.9万个旧改项目，以及住房租赁市场等。房地产本身占据了我国GDP总量将近7%，旧改项目带动了将近4万亿的投资规模，住房租赁市场更是有望突破万亿级规模。如此种种无不与我国整体的经济发展相挂钩，短时间内又有哪些行业是可以相替代的呢？因此住房消费市场，依然需要促进。

　　但是促进归促进，正如前文所说的，我国房地产不能再继续疯涨了，而是要慢慢地从拉动经济的作用，变成托举经济稳定的基石作用。否则继续不受控制的发展，结果只会反噬经济增长，反而形成了负面效应。因此早从2016年12月，“房住不炒”政策被提出开始，国家就始终坚定不移地执行至今，让房地产回归到居住属性上来，明确房子是用来住的，而不是用来炒的定位。目的就是让房地产这架马车回到正轨上来，让它在政策监管之下，能够健康的发展下去，继续发挥它的重要作用。

　　房地产既要稳定健康的发展，仍需同实体经济共同均衡发展，所以那些对于房价暴跌的，一厢情愿的想法应该可以破除了。那么回归到理性上来，高房价却是不争的事实，总不能放任不管吧。那跟调控的初衷岂不相悖了吗，房子何时才能实现真正是用来住的，低收入群体又该如何实现居有其屋呢。这里就不得不提到，多主体供给、多渠道保障、租购并举的新住房态度。

　　通过增加保障房的土地供应量跟开发量，通过把一些集体土地开发成长期的租赁住房。比如上海市10月份就以4912元/平方米拍出了一幅纯租赁地块，创下了上海地价新低。让实在没钱买房的人，也能长期稳定地租到好房子，让购房能力有限的人群，可以去考虑低价的政策房。而有实力有资金的人群，就继续维持着商品房市场的正常交易量，如此才能最终实现“居者有其屋”。既保障了民生，又不会过分的政策干预商品房的市场定价，影响商品房的市场交易，才能保证房地产市场持续稳定健康发展。

　　因此，购房者不用再瞎猜了，房价暴涨暴跌的时代终将过去，未来5年楼市的稳定才是大势。有多少能力就办多少事，首套刚需的该买就买，实在买不起就先租房，然后努力赚钱让自己买得起就对了。