超大城市的“高端局”！收好这份成都500万+买房清单

　　《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》公布，成都被定位为“区域经济中心、科技中心、世界文化名城和国际门户枢纽”——近期，关于成都的利好不断，尤其是

　　位于伦敦金融城CBD的海德公园一号，毗邻白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河，向北直面海德公园，其套均价约6.45万英镑/㎡，堪称全球最昂贵住所之一；

　　位于上海陆家嘴的汤臣一品，窗外穿流而过的是黄浦江，如今单价已超20万/㎡，总价轻松过亿......

　　当我们剖析这类堪称城市顶尖的高端住宅，无一例外都占据着各自城市的核心资源，如城市公园、生态水系，亦或是紧邻金融中心或市中心地段等。

　　大面积玻璃幕墙、超200㎡大平层、豪华的精装标准等，都让泰悦湾成为了当时成都楼市的总价天花板项目之一，但彼时金融城板块还处于发展阶段，且这样的前瞻产品并不为成都人所接受，反而是被大量来自于北上广深的购房者买走。

　　而现在，随着成都经济实力的提升，反哺于居住端也有了更高要求，像泰悦湾这类高端住宅的受众群体也愈发广泛。

　　来自克而瑞研究院的2021年半年报显示——2019至今，成都总价达500万以上的高端产品占比持续加大，成交增速稳定，市场购房力日上台阶。

　　另一份来自锐理数据的市场统计则显示，2020年，成都全年成交总价500万元以上的住宅达4215套，较2019年增长了143.4%，在此之前单年成交总量均未超过2000套。今年这一趋势更突出，仅1-9月大成都就已成交6386套总价500万以上的住宅，超过过去两年成交量总和。

　　而在土地端，去年至今大成都成交楼面价1.5万/㎡以上的涉宅宗地超过40宗，目前入市销售的项目未到一半，预计未来还将有更多500万+级住宅项目的供应。

　　上述数据表明成都楼市蕴藏着巨大的势能，不仅居住尺度在扩容，高端买家的购买力也越来越强，而500万/套起的价格也是目前成都高端住宅的入手门槛。

　　位于市中心东大街的新希望·D10天府就是个鲜活的案例。同样是公建化立面、大面积玻璃幕墙、最小200㎡的套三结构、注重社交空间，窗外是“百亿商圈”IFS-太古里等价值的加持下，受到了更多买家的青睐与认同。

　　项目于2019年入市后创造了成都“高端客户年轻化”的时代——套均价格800万的房源，超过6成被35岁以下的85后、90后买走。同样的，项目住宅于8月收官之作中，高68层、约229米的2号楼，也是开盘即取得了优异去化。

　　复地·金融岛、文儒德......都是窗外即是水系和生态公园加持的高端项目，也是成都二手房市场中的价格佼佼者。

　　置身当下城市环境，对于这类购房者而言：购入超大城市中的高端住宅，早已跳脱出居住属性，更是对城市核心资产的配置。

　　随着城市能级的提升以及城市人对于这类高端产品的认可，成都高端产品以大平层、别墅为主的形态，也在产品力上迎来全面进阶。

　　占据城市核心地段的大平层，像西派浣花、新希望·D10天府、德商·锦江天玺等，纷纷采用了公建化外立面，简洁的建筑线条，大面积玻璃、铝板的运用，打破了传统高端住宅的繁复设计。

　　另一方面，窗地比、窗墙比成为高端市场的一个产品标准，用最大的开窗面积来实现无敌的视野，譬如新希望·D10天府、新希望·天府锦麟壹品（部分户型），在客厅配置有270°转角视野。

　　近年来，在产品结构上，还出现了像万科·天府锦绣、新希望·天府锦麟壹品这类的端厅户型，从而保证客厅景观最大化的设计，而西派国樾、德商·锦江天玺的“女王玄关”，也增加了入户的仪式感。

　　作为城市大平层，窗外景观同样是价值关键。新希望·D10天府可以一览“百亿商圈”IFS-太古里，天府锦麟壹品可看沙河，德商·迎晖天玺窗外便是绿轴公园......

　　之于别墅类，成都早期的别墅更多聚合在牧马山、麓山这两大板块，但生活配套成型尤为缓慢，而如今随着城市别墅的出现，周边配套成熟，呈现出了一种“出则繁华、入则宁静”的生活状态。

　　像位于武侯新城的中粮武侯瑞府，东客站的人居·九林语和中海·浣云居，位于三圣乡板块的新希望·锦麟府、华发统建·锦江大院，成洛大道附近的新希望·天府锦麟壹品等都是周边配套成熟的城市别墅（叠拼/合院）。

　　产品力创新上也是可圈可点。比如，中粮武侯瑞府的叠拼做到了户户有院+独门独院，上叠还有露台配置；奥园·麓语ONE的“类独栋化叠拼”，保证每一户都拥有花园/车库入户+独立电梯等配置，以及全套房设计和主卧（端户）270°转角观景面；新希望·天府锦麟壹品打造有5F的“上下叠”，1栋4户的类独栋设计，从而实现了双独立入户，以及下叠面宽约11.85米是今年主城叠拼的第一面宽。

　　建筑风格上，也有不同维度的呈现。中粮武侯瑞府结合了北方院落风格，绿城·凤起朝鸣、德商·锦江天玺带来江南合院意境，建发·央玺、新希望·锦麟府打造新中式风格，新希望·天府锦麟壹品用大面积玻璃幕墙呈现现代风......

　　回到市场端，成都在超大城市+成渝双城经济圈的加持下，发展不可估量。基于此，拥有城市核心资产配置属性的高端产品，或是不错的下手时机。

　　今天，发哥就从当下市场搜罗了“5+2”区域内500万级顺销或亟待入市项目，以供高端客群各取所需。

　　项目占地超百亩，体量较大，保障了大中庭设计，且青羊区教育配套及生态资源丰富。本批次152㎡户型做到了7.2米阳台+超50㎡的三厅幻变空间，可根据业主不同的家庭情况进行改变。

　　项目由中国铁建地产与汇厦建投联袂打造，卖点是在一环内少城片区导入西派系塔尖级大平层产品，打造一座现代新中式立面大宅。项目周边的文脉、生态、商业、交通和教育资源丰富，四大城市展厅已开放，从已释放的产品信息来看，产品定位高端，预计清水交付。

　　项目被清水河包裹，容积率仅1.5、纯叠拼布局，约74%的户型采用南北布局，另外约26%户型，一线临河排布且做到推窗见河；部分户型还拥有私梯入户、单层建面约115㎡等亮点。

　　项目位于武侯新城南区核心地段，总占地157亩，分3期开发，目前在售的是稀缺纯墅区组团，包含叠拼和合院两种产品，定位深改和终极改善。双叠产品每户都拥有入户花园，三叠产品中，下、中叠每户拥有入户花园，上叠享有楼顶露台；合院则是独门独院，层层有园。产品得房率高，后期可实现多功能改造。

　　项目由龙湖、中铁建、新希望联合开发，是主城内容积率仅1.5的百亩大盘。上下双叠舒适度很高，电梯独立入户，设计有9.4m宽超大玻璃幕墙立面，保证采光的同时，视觉冲击力也很强。下叠前后有大花园，端户还有三面花园；上叠有屋顶花园+双露台。最新批次取证25套房源，目前还有少量剩余。

　　项目总占地约40.4亩，容积率3.0。共规划有8栋楼，呈大围合式排布，项目所有楼栋1楼都做了架空层，层高5.1米。目前在售的大平层采用了端厅设计，可实现270°采光。

　　此次推出的叠拼产品，最大亮点来自于客厅挑高达约6.6米，以及最大约96㎡的横厅，实现南北通透；且做到了每层均独有7.45米宽阳台，以及中、下叠均拥有6米大落地窗，全部为1梯1户。

　　平层173㎡起，保障了圈层纯粹性，全为T2结构，部分户型的端厅不仅可实现270°观景，还可直面沙河；叠拼为5F、1栋仅4户，单层面积较大、开间达约11.85米。

　　合院是锦麟府高端产品序列的TOP级担当，地道成都院子，独占项目的整个南区，容积率仅1.0，一栋仅一户，采用“两庭三院”设计，1F有庭院，3F有屋顶花园，-1F是下沉庭院。

　　项目占地约100亩，整体容积率1.5，位于成都理工大学与城东体育公园旁。此次拿证本次推出170套房源，主力户型约207-296平米，参考单价约2.97-3.08万元/平米。最大卖点是主城三环内少有的低密纯叠院项目，也是融创带给成都的首个“宋风”产品。稍显遗憾的是，由于项目示范区尚未开放，购房者要想实地体验还需等待一下。

　　项目占地约91亩，容积率2.0，配置了7栋高层和20栋上下叠拼；采用半围合排布，整个中庭达到了约60*200米的尺度。

　　约2.0容积率和最大35米的叠墅楼间距，保证每户享受“穿堂风”的同时，保证了居住私密性，部分户型打造有最大约150㎡花园，以及考虑到三胎家庭的5房设计......都是项目亮点所在。

　　市中心附近地标大平层，主打“城市会客厅”。前不久最后1栋住宅（2号楼）取证，建筑高度229米，是目前成都最高住宅，核心卖点是能俯瞰城市一环视野，高区（50F及以上）视野无遮挡，城市能见度高时，甚至可眺望雪山。共250套大平层，6梯4户，标准层建面约200-280㎡，精装均价34999元/㎡，总价436-1641万。目前还有部分剩余房源。

　　陆肖TOD除了地铁上盖住宅、大型商超外，也涵盖210米地标、全龄教育资源、体育中心和公园等。建面187㎡是四房两厅三卫设计，纯板式涉及，南北通透，三面采光，主卧、客厅和两次次卧朝南；双套房设计，主卧有独立衣帽间。

　　项目离新川之心公园不到1公里，周边教育资源丰富。占地约65亩，产品线栋住宅落地了大户型跃层洋房，也就是在大平层的客厅位置挑高了一间主卧（不计入产权面积），宜居感提升，得房率可观。

　　“前庭后院”产品升级，私家入户花园和景观阳台均设有50公分下沉区域，便于业主根据自身需求打造；高层户型设有全落地观景电梯前厅，增加归家的仪式感。175㎡户型横厅设计，客厅开间7.5米，客餐厅面积约50㎡，再加上7.5*2.8m的大景观阳台设计，尺度感十足。

　　项目占地236亩，容积率2.5。最新批次凌云天府组团推出的328套房源全是四房大平层，每个户型的采光、通风、布局都进行了优化。以建面约197㎡和210㎡的主力户型为例，270°环景端厅三面采光，LDK厅格局，约15㎡景观阳台，约30㎡主卧，在保证使用功能的同时，尺度感和通透感十足。

　　项目产品创新升级，最新批次推出“五双墅洋房”，为纯板式打造、纯南北朝向、两梯两户的高端配置。以建面175㎡户型为例，打造约8.2*6.8米的南北双横厅格局，不仅采光更加通透，而且空间尺度感也拉满；另外还有双阳台、双主卧套房、中西双厨、双玄关设计都是亮点。