温州楼盘名称迷人眼

　　“公馆、首府、中央、1号、亿象街、大象城、万象城这些词汇随便一组合就是一个新的楼盘名称，真的分不清楚”，欲购买商铺的市区陈女士说，目前市场上的楼盘名称让她头晕得很。确实，放眼全市，大部分新盘都离不开这些“土豪”的字眼。近年来，我市上市、交付的楼盘数量大量增加，随之而来的是各种相近、相似的名称，让购房者眼花缭乱。

　　记者对我市楼盘名称做了个初步统计，发现以“公馆”命名的就有中央公馆、香缇公馆、温州大公馆等十多个，以“新天地”命名的也有瑶溪新天地、萧江新天地等七个。同时，“国际”、“中央”、“公园”、“一号”、“一品”、“滨江”、“外滩”、“财富”、“首府”、“华府”等词汇出现频率相当高，甚至用这些常见词汇进行简单的排列组合，就能成为一个楼盘名称，如公园一号、中央公园、公馆1号等。

　　自2010年新中梁打造“首府系”品质住宅以来，已陆续开发了中梁首府、滨江首府、首府印象、外滩首府、玉海首府等楼盘。与此同时，我市其他开发商在郊县开发的“铂金首府”、“龙金首府”和“中央首府”等也开始出现。开发商借鉴不同区域其他楼盘名称也造成重复命名，如市区、乐清、洞头、平阳、文成和瑞安等地就有各自的“中央公馆”或“中央大公馆”楼盘。火车站、火车南站附近各一处“站南商贸城 ”，甚至在香缇半岛附近还有香缇鑫岸等等。

　　不仅各种“土豪”词汇夸大其词、重复使用，还存在很多名不副实的现象，如瓯江沿线有多个以“滨海”、“滨湖”、“海景”命名的楼盘；从城区东到西到处是“中央”和“中心”，实在让人摸不着头脑。

　　早在2008年，我市就已出台《温州市区地名总体规划》，对住宅区、商用楼盘通名作了限定，其中12层以上、总建筑面积1.5万平方米以上的可叫大楼、商厦；占地面积1万平方米以上或建筑面积8万平方米的可叫中心；占地10万平方米以上，或住宅面积25万平方米以上，配套商贸和公建面积1万平方米以上的建筑物能称城；绿地率达到40%的可称为花园；“广场”一般是指提供市民休闲的具有一定规模的公共场地；总建筑面积20万平方米以上的大型居住区才可以叫住宅区，总建筑面积8万平方米到20万平方米的中型居住区叫小区、苑，范围很小、楼层不多的住宅楼盘一般叫公寓、庄、居、舍、楼、庭等通名。

　　因此，许多楼盘的宣传名无法通过市地名办的审批，各开发商开始同时采用宣传名、标准名两个名称，如“温州大公馆”的标准名为“新鸿花园”，“湖滨1号”标准名为“水岸枫庭”。开发商如雷贯耳的宣传，让各楼盘的宣传名深入人心，由地名办批复的标准名却无人知晓，仅停留在购房合同等正式文件中。记者走访了市区几个已交付楼盘，发现“铂金家园”、“新京都家园”等小区入口处显示为标准名，而香缇锦园、嘉一公寓等小区入口仍使用“香缇半岛”、“东南嘉一国际”等宣传名。

　　记者随机采访了几名市民，均表示知道“国宾1号”、“香缇公馆”等几个楼盘的宣传名，消息来源多为媒体、户外广告，而对于这几个楼盘的标准名“南滨锦园”、“香湖锦园”，却无人知晓。家住吕浦锦园的季女士表示自己曾遇到因家庭地址使用标准名而收不到快递，最后被快递工作人员告知应为“吕浦花园”这一俗称的尴尬情况。市民张先生表示，进入房管局的商品房网上销售管理系统，发现满屏的标准名，一个都没听过。

　　首先，开发商为了楼盘宣传，必须拥有一个响亮的名称，而购房者也希望所购买的楼盘能够显得有面子，于是开发商便纷纷采用较“土豪”的案名。

　　其次，在2013年之前，由于我市土地出让量少，价格高，且基本位于中心城区，造成开发商拿地成本较高，所面向的客户群体基本属于高端需求，需要一个比较“高大上”的名称与之相匹配。

　　第三，楼盘名称“拿来主义”盛行，市区部分楼盘案名源自上海等大城市，而郊县也可能会模仿甚至照搬市区曾使用过的案名。

　　2013年以来，由于土地投放量的加大，政策与市场行情的变化及我市楼盘整体品质的提升，部分开发商更多地面向刚需群体，开始出现如“爱琴海岸”、“四季原著(详细信息团购论坛)”等比较个性化、“小清新”的案名。

　　韩乔生老师有一段著名的解说：“有的观众可能刚刚打开电梯，这里是中央电视台中央电视台，你现在看到的是一场中国队对日本队的比赛，比赛刚刚开始，现在是日本队控球，控球的是4号额，4号叫夏普，夏普一个长传传给了8号，咦，线号竟然也叫夏普，哦，这个夏普应该是日本的大姓或者传统的名字，类似松下、井上，就相当于美国的约翰、汤姆一类。好，这时候16号夏普传给了32号，等等，32号怎么也叫夏普哦哦哦对不起，胸前的夏普应该是赞助商的名字”

　　这是个笑话，却在温州的房地产市场上实现了，现在房地产市场出现的楼盘案名重复率非常高，借助一些知名楼盘的广告效应，很多县里乡镇的小盘全部山寨市区一些大盘的案名，有的稍微改了一点点，有的干脆全抄，前两天见到一个楼盘叫“××国宾1号”，从房开名字到楼盘名字到字体都山寨中梁的。这相当扯，但推广起来会比新取一个案名要省力得多，且会在小范围短时间内有比较不错的效果。就像我今年吃过的三种山寨食品：娃娃哈、雷碧、康帅傅这些东西不仔细看很难发现是山寨的，包装和字体都一模一样，只稍微改了一点点。不过我非常不认同这样的做法，中国汉字何其多，好听的朗朗上口的还多得是。

　　俗话说名不正言不顺，楼盘案名就跟小孩的名字一样，一个案名占了楼盘推广的80%内容，一个楼盘尽管不可能靠一个案名热销，但一个好案名会让客户对项目产生联想，比如：龙腾大楼-龙腾大厦-龙腾公馆-龙腾银座，给客户的联想，明显是龙腾公馆或龙腾银座会比龙腾大楼和大厦高级，虽然就是一个东西，但无形中会拉升5%-10%的价格预期，这就是案名的魅力和对于楼盘的巨大影响。不过温州是个比较奇葩的地方，现在这些案名被广告妖魔化成几个特别集中的字眼，因为市区的一些豪宅把少数几个案名推广到了市民的脑海深处，在市民的眼里，这些词汇就等同于豪宅了，所以周边县城的房开很省事，山寨出数个“首府”“府邸”“中央”“一号”“国宾”“金域”，这种词汇在县城里欢快地排列组合，形成无数个豪宅：中央首府、铂金首府、国宾首府、中央府邸

　　案名有着很明显的时代特征，20年前从大楼到大厦，15年前从新村到花园，2000年以后开始五彩缤纷，再到如今百家争鸣，但温州的风气比起其他城市太恶俗了，没啥百家争鸣，似乎是十家乱鸣，全是一些超级土豪的名字，就差叫、中南海、白宫了。这反映了温州目前的浮躁心理，不仅房开浮躁，市民也浮躁。从房开角度看：温州市区那些首府这么成功，而且我们镇里的人喜欢金银首府这些字眼，我们就叫××首府吧，叫起来又响又好记。从市民角度看：我们镇里这个首府一定很高级，听上去就很气派，应该跟温州市区那些首府差不多，住起来有面子！

　　这样双方就很默契，这样你就不能怪房开恶俗，因为你自己就吃这一套。在温州，如果来个龙湖的艳澜山，那一定是不如中央国际大首府。不过我想说的是，温州历史文脉虽然没有杭州沉淀得那样深，但也是一个历史悠久、人文荟萃的地方，干吗非要停留在那几个词语上？中华汉字一大堆，不妨自己造个出来，慢慢往文化方向引导，何况人家的案名也是花了几千万广告费才堆出豪宅的效果。

　　上世纪五十年代妇女的名字有个特征，集中在阿柳阿翠阿娥阿兰里，如果村里开妇女大会，你要点名的话就是绕口令。现在听来，是不是觉得这些名字并不好听，奇怪当初怎么还会人人重复？今天都21世纪了，大家最好不要这样：你住哪里？我住首府。你住哪里