武汉楼市：楼市信心开始反弹！

　　我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。我们准备了武汉买房免费资料包，需要领取的朋友，转发+关注后，私信“资料”联系获取。

　　提问：汉叔，你好，之前入手远郊区的盘，想换到主城区，现在降价挂了半年都没有卖掉，请问该如何处理？

　　汉叔：你好，远郊区房产一般是楼市轮动的最底层，每一轮行情来，都是最后上涨，每一轮涨幅永远都跟不上市中心区及近郊，当前的行情，及时割肉可能会亏损，但是买是市中心稳妥抗跌，未来出租也容易。除此这类型房产，买无学区加持的老破小也要注意，除非是地段非常好，不然也是不抗跌。

　　汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的， 武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价 ，主城区涨幅远远高于远城区。武汉买房建议，详见知识星球内部。

　　提问：汉叔，你好，预算在150万左右，计划年底或者明年初在武汉上车，刚需首套，请问在武汉买哪里比较合适？

　　汉叔：你好，主要看你工作生活范围在哪里？这个预算远城区的蔡甸、黄陂基本都可以选，其次东西湖、江夏基本上选择也多，主城区可以考虑洪山、东湖高新、汉阳，洪山片区多看看青菱湖以东，这边生活氛围不错，东湖高新关注左岭板块，对于光谷工作的刚需人群比较合适，未来区域内发展潜力大，其他远城区黄陂看盘龙城，东西湖能选的是吴家山，区域内的商业、教育等配套发展也比较成熟，比较合适汉口工作的人群。

　　汉叔：你好，你要明白房子的本质是什么？买房一直强调地段，地段上聚集各种优质的资源，包括教育资源，医疗资源，商业配套，就业机会等等，房子背后所代表的地段价值，以及房子背后的种种红利！真正的别墅，第一至少是独栋别墅，第二有较好的流动性！不然顶多算高档住宅，未来改善，市区大平层反而稀缺。

　　提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？

　　汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。