TOP50出炉！2022年武汉楼市成绩单！大胆预测2023！

　　过去一年，在政策调控以及宏观经济面临下行压力等多重因素影响下，武汉楼市面临的挑战前所未有：供应节奏滞缓，网签量跌跌不休，土拍成交金额斩半，救市政策一轮又一轮……武汉这一年楼市可谓跌宕起伏、剧情不断反转。

　　在这样的背景下，2022年武汉楼市成交又取得了怎样的成绩？下面让我们一起回顾2022年武汉楼市，大胆预判2023年的武汉楼市。

　　2022年，武汉新建商品住房成交11.63万套、1316.5万平米，同比前一年，分别下滑41.6%和42.8%，略高于全国平均跌幅。其中，东西湖、汉阳、硚口区、洪山区、东湖高新区分列成交套数前5名，均在万套以上。可以看出，受疫情和整体经济环境影响，今年的新房成交量确实比较惨淡。

　　中指研究院统计，2022年监测武汉推盘225次，累计推出44462套，平均去化率约22%，创出近年来新低。截至目前，武汉住房去化周期约18个月，销售压力之下，市场处于买方市场，开发商多采用以价换量策略。

　　2022年，武汉去库存的任务重，加上板块价值分化，有难以替代的资源、自身有大城配套、产品力足有出色、周边有产业发展的楼盘，将会继续受到追捧。如果你已经选定购房区域，不妨跟着片区销冠去买房。毕竟现阶段还有大批购房者跟随的楼盘，必有其独特之处。

　　回顾2022年武汉项目网签情况，可以看到年度成交4盘破千套，44盘破500套。城投融创国博城网签1378套，占据全市新房整年成交量TOP50榜单第一位置，此外万科光澜道网签1348套排名第二，新城桃李郡网签1163套排名第三。

　　从TOP50成交套数排名来看，热门板块的热点项目引领区域风向，武汉城建、万科、武汉城投、新城、电建地产等表现抢眼。另外，前二十强项目中，高端项目只有福星惠誉月亮湾壹号，大多是刚需项目，不难看出，武汉市场中的刚需型楼盘仍旧很吃香，特别是各个板块的性价比楼盘。

　　由于今年武汉楼市行情惨淡，不少项目选择躺平或是推后入市，如今大部分人最关心的是，谁才是2023年度最值得期待新盘？

　　从价格来看，瑞安武船项目作为武汉总价地王，关注度不言而喻。项目规划世界500强总部、5A甲级写字楼、五星级酒店、新天地滨水商业街区、亲江国际住区及12年全龄优质教育等多元化高端业态，已经提前预定热度！

　　值得一提的是，联投清能花山河项目已经动工开建，总投资超百亿，作为光谷首个TOD项目，自带发光体质，项目通过“轨道交通”，实现城市功能的加持，构建有机生。

　　2023年怎么能少了豪宅的加持，作为汉口老城区的纯新高端住宅武汉江城府，由香港嘉里集团开发建设，总投资112亿元，打造集办公、商业、住宅及教育为一体的高端综合体，内环加持，市场关注度注定不低。

　　2022年武汉土地成交低迷，新盘量虽然不多，但政策向好，各方都在积极为市场稳融资稳预期稳信心，有了这些“保险阀”，置业更有保障，选择也更安心！

　　过去的一年，房地产市场处于深度调整周期中，受行业下行及居民就业、收入预期较弱等因素影响，购房者观望情绪浓。

　　2023年楼市走势如何？中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，通过2022年楼市表现可以看出，土地市场的复苏、消费信心的提振、未来预期的稳定，依然任重而道远。目前环境下，仅仅依靠市场的力量，房地产复苏不可能一蹴而就，依然离不开强有力政策的支持。

　　2023年，市场或能出现好转，乐观情形下，武汉商品房销售有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中等情形下，武汉商品房销售或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销量继续回落。

　　悲观者看当下，乐观者看未来。在楼市销量缓慢复苏的背景下，2023年的武汉房价整体会维持稳定。即使不确定性依然存在，但可以确定的是，房地产不会在走回原来的老路，洗牌是必然趋势。

　　2022年受到疫情反复的影响，武汉经历房贷利率下调、多个重磅利好叠加，但购房者依然处在观望状态，需要较长时间缓和扭转。