杭州楼市：当下市场别乱买小心被套！

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充足，想用来投资房产，杭州这个地方值得买吗？升值空间如何？

　　杭叔：你好，杭州当然值得买，首先，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资源、人口虹吸，京津冀、长三角、大湾区正迅速崛起。调控政策主要抑制一线房价，以杭州为代表的新一线城市崛起首当其冲，这些新一线城市有大量的棚改旧改空间，土地收入还占财政收入的半数以上，在没有创造新的经济带动点，经济发展不足的情况下，房价稳中有升是个大趋势。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应巨大，房价成长性好。交通板块人口虹吸带动人口流入，可以选择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小附近，同时警惕最近炒的比较热的地铁孤盘。具体买房选筹，详见知识星球内部。

　　提问：杭叔，你好，已婚有房，目前有套小户型房子在住，不过马上有二胎，估计下半年小孩出生，现在空间不够，急着想要买套改善房，预算800万，现在热门板块的新房都在关注，之后买房策略应该怎么优化？

　　杭叔：你好，急需改善可以去看看二手房了，800万的总价预算，在滨江奥体核心位置买不到第一梯队的品质二手红盘，滨江的二手房价也有补涨。现在买二手房，不能太挑剔。摇二手房也是，碰运气找房东急售的盘，有一定溢价空间。

　　提问：杭叔，你好，刚需，坐标杭州存款80万左右，一直想买房，但是因为其他事情一直没买成，现在下定决心今年准备买房了，但是不知道从哪里开始看起，请问老余杭怎么样，可以分析一下吗？

　　杭叔：你好，目前未来科技城的产业聚集化解了老余杭的劣势，如今的老余杭不仅承接了未来科技城的居住外溢，而且还承接了其产业布局，产业聚集带来大量的人口以及住房需求，房价的涨势自然变动。

　　受未来科技城的影响，居住需求外溢，老余杭的房价上限取决于未来科技城的发展有多好；第二，老余杭的的区位优势小于拥有商业区位优势的万达区块和产业地铁发达的菜鸟区块，高端需求留在老余杭的难度大。

　　所以对于购房建议，如果是刚需自住可买老余杭内临地铁站点，相对更新和物业更好的楼盘；刚改在未科外溢的情况下选择万达或菜鸟区块，新城取代老城是大势所趋；改善则选择未来科技城核心区，毕竟核心区的优势难以代替。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。