全国13城市楼市年报联播 业内预测楼市风向

　　刚刚过去的2012年，全国楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘情。

　　实际情况看，虽然限购令可能会延续。但我仍然对明天的房地产市场抱有坚定信心。一个收入倍增，收入涨，物价涨，房价能不随水涨船高？一个城镇化作为未来国民经济发展的主要推动力，决定了房地产市场的发展空间。所以，房地产将迎来健康稳步理性发展的新时代，房地产的又一个春天快到了。

　　我是乐天派。今年的房价将稳中有升，但增幅不大；市场仍然以刚性需求为主，投资、投资需求将被挤出市场；土地市场将更加活跃，而政策层面上不会出现太大的变化，房产税试点将会扩大。

　　城市化进程给力房地产业，反过来说，房地产业给力城市化进程，这是互相促进的，城市化进程浩浩荡荡，是谁也挡不住的潮流。我从来不对我们中国的经济抱有悲观失望态度，哪怕是在凄风苦雨的日子里，我也是抱有很大的希望。

　　今年的楼市在政策层面上是稳中求进，而在产品层面上各家的产品必将更加精益求精，无论产品的档次如何，都必须在品质、风格、设计、服务上更加推陈出新，才能赢得购房者的喜爱。

　　今年的楼市价格上也许会稳中有升。而从市场层面上，品质好的产品，具有一定品牌影响力的产品都将会受到刚需一族和改善性需求者的追捧。我对今年楼市的健康发展充满信心。

　　去年楼市是上半年不行，下半年运行得还可以；我想今年上半年仍然会延续去年年下半年的走势，但下半年楼市向何处去，现在真的很难判断。特别是对于区域市场而言，今年下半年也许会是个是个举步维艰的时候。

　　2013年的楼市可以说是利好多多。一方面，随着石家庄新客站的投入运营，这一板块上的土地及房产都会进一步增值；另一方面，作为石家庄市稀缺的花园洋房，玫瑰湾项目必将以其品质、定位、舒适度、配套、智能化等多方面的元素，受到购房者者的青睐。

　　我的观点是今年楼市的政策不会有太大的放松，对行业发展也许不太乐观，但从市场来看，需求尚存，趋于平稳，价格略微上升；同时，因项目比较多，新开工项目的结果或许不如预期。

　　我认为今年楼市整体上会比上年更好。市场会更加细分，别墅、花园洋房、高档公寓等高端产品将会扎堆出现，房价也将会小幅提升；而从需求来看，刚需特别是改善型需求可能会在3至5月间集中爆发。

　　我认为今年的楼市仍然会起稳回升，随着刚需的择机释放，一手房、二手房市场都将更加活跃。势头不减；作为别墅项目今年在西部和正定新区都会出现新的项目，而老项目也会推出新产品，市场将出现百花齐放、大浪淘沙的景象。