中国最大的楼盘规模超过北京天通苑打破多项历史记录

　　中国最大的楼盘是哪？多数人的第一反应是北京的“天通苑”，因为那里是我国的首都，社区常住人口达到60万，还有三个地铁站和17个公交线路从小区内经过，总建筑面积达600多万平方米，规模超过了全国80%的县城。

　　但是到了2010年，贵阳花果园的出现，彻底打破了这一历史记录，截止2021年，花果园的总建筑面积达到1830万平方米，是北京天通苑的3倍之多，城际高铁从小区内通过，这里光是拆迁户就达到了10万人，由北至南共有26个小区，300多栋40层以上的摩天大楼组成，每栋楼内可容纳1000多名住户，算下来最少有40多万人居住在花果园社区内。

　　他们为什么要建这么大的小区？如此庞大的小区到底好不好？现在就让我们走近这个或许你一辈子都不会来住的超级小区“贵阳花果园”。

　　首先，咱们先看一组十多年前拍下的老照片，过去的花果园是贵阳市内最大的棚屋区，到处是残旧不堪的低矮民房，狭窄的道路仅供行人和摩托车通行，要是遇到下雨天，便是满地泥泞，到处布满了水坑。

　　因其处在贵阳市东南面十公里处的城乡结合部，村民的自建房非常多，房租也较为低廉，成为了刚来贵阳创业人员的首选居住地，也是贵阳市鱼龙混杂，居住环境最复杂的地区之一。

　　2008年，随着我国西部大开发的深入建设，一条从贵阳途径桂林到达广州的贵广铁路总站被设在花果园以东1.5公里处，高铁站的到来彻底改变了花果园的命运。

　　2010年7月，贵阳正式启动了市内最大的棚户区改造工作，当时这里的棚户区主要集中在五里冲和彭家湾一带，区内共有22000户居民，10多万常住人口，征迁的总面积达到了365万平方米。

　　但在当时拆迁赔偿的条件也非常优厚，2010年，贵阳市的房产均价为4579元/㎡，然而花果园的赔偿价格就达到了4300元/㎡，也就是说只要拿着拆迁款就可以在贵阳市内的任何一个位置换购商品房了，并且当时的村民的自建房一般都有好几百平方米，只要一拆迁，一夜之间就能够成为百万富翁。

　　除此之外，花果园的开发商还要负责小区的道路，公园，商场等配套建筑，总投资额接近了1000亿元。

　　面对如此高的开发成本，开发商必然要从后期销售的房子上赚回来，而花果园的产品是定位购房刚需人群，在当年被称做贵阳楼盘的价格屠夫，无法在价格上做文章，所以它的容积率被做到了极致。

　　这里建的全是37~48层的高层住宅楼，楼与楼之间的间距仅为20米，是贵州省乃至全国容积率最高的楼盘之一。

　　从空中俯瞰新罗密布，一座座如同雨后春笋般的房屋拔地而起，并且这里还拥有全国极为罕见的一梯九户，最少的也有一梯六户，算下来平均每栋楼里住着近400户居民，一千多人。

　　花果园在2010年底开盘的单价只有3800元，这个价格比当时拆迁安置的补偿价还便宜了1700元。

　　有大量的回迁户拿着拆迁款又买回了花果园，结果就是在花果园开盘的4个小时内，卖出了5千多套房源，创下了房地产销售金额与销售面积 全国第一的历史记录。

　　低廉的售价让每天前来看房的客户络绎不绝，开发商特地还聘请了整整2000名销售人员，其中1400人分布在贵州省各大城市进行推广，600名常驻在花果园售楼总部。

　　当时来这里买房的客户看到这个阵势，基本上都是害怕自己心仪的房子被人抢走，结果匆匆忙忙就定了房子，有的人还被置业顾问忽悠，花几千元走了后门，为的就是优先挑选较好的楼层和户型，但在当年那个以卖方为主导的市场，购房者似乎也没有多少选择。

　　花果园巨量房源的问世，犹如孙悟空的定海神针一般，将贵阳的房价常年稳定地维持在5000多元的水平，也让很多在城市里打拼的刚需一族看到了希望。

　　一直到了2017年，花果园的一手房已经卖得差不多了，贵阳的房价才开始出现上涨，到了2021年贵阳的房产均价已经突破了万元大关，而花果园的二手房也涨到了7000元左右。

　　它们矗立在花果园中央湿地公园的核心位置，双子塔是贵州省内的第一高楼，高度达到406米，其中A座作为办公楼使用，B座是精装公寓，它们也是贵阳市内的地标建筑。

　　而酷似白宫的建筑据说是当年的开发老板留下的，耗资27亿元打造，上万平米的豪宅内只住有2户人家，很多游客会到这里打卡拍照。

　　如今的花果园总人口已达到40多万，这里每天都有人离开，也有新人加入，要说建超级小区最大的意义，是让很多无力承受城市超高房价的人，有一个可以落脚的地方，毕竟只有有了住的地方才有机会留在这座城市，同时也促进了贵阳城中村的快速发展，如果每个城市都有一个花果园，我国的房地产也不会涨到今天这个样子。

　　夜幕降临，中央广场上的年轻男女们聚集在一起载歌载舞，鳞次栉比的大楼内透露着万家灯火，数十万居民在这里找到了停靠的港湾，他们在这里休养生息，在这里重新出发，努力的追寻更美好的未来，我想这就是它最美的模样。返回搜狐，查看更多