月度1月省市楼市政策解读

　　7月5日起，下调国有 大型商业银行、股份制 商业银行、邮政储蓄银 行、城市商业银行、非 县域农村商业银行、外 资银行人民币存款准备 金率0.5个百分点。本 次降准释放资金约 7000亿元。

　　10月15日起，下调大型商 业银行、股份制商业银行、 城市商业银行、非县域 农村商业银行、外资银行人 民币存款准备金率1个百分 点。降准所释放的部分资金 用于偿还10月15日到期的 约4500亿元中期借贷便利 （MLF），这部分MLF当日 不再续做。除去此部分，降 准还可再释放增量资金约 7500亿元。

　　4月25日起，下调大型商业银行、 股份制商业银行、城市商业银行 、非县域农村商业银行、外资银 行人民币存款准备金率1个百分点 ；同日，上述银行将各自按照“ 先借先还”的顺序，使用降准释 放的资金偿还其所借央行的中期 借贷便利（MLF）。本次降准， 除去9000亿元置换部分，释放增 量资金约4000亿元。

　　1月4日,中国人民银行公告决定 下调金融机构存款准备金率1个 百分点。其中,1月15日和1月25 日分别下调0.5个百分点。同时 ,2019年一季度到期的中期借贷 便利(MLF)不再续做。

　　1月4日，中国人民银行公告决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中，1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。 同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。 1月25日，2019年首轮降准全面落地，本轮降准两次合计释放资金约1.5万亿元。

　　解析：降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。

　　央行这轮5次降准，均为定向降准，看似无关楼市，实则对楼市具有一定利好，其一或将部分资金以综合个贷形式进入楼市，房企资金压力存在变相缓解的可能性；其二房贷政策得以放松，利于刚需客

　　《江苏省不动产登记条例》（以下简称《条例》）已由江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第七次会议于2019年1月9 日通过，并予以公布，自2019年5月1日起施行。《条例》明确，江苏省实行不动产统一登记制度。

　　解析：《条例》规范不动产登记行为，列明了不同类型的不动产权利，保护权利人合法权益和方便申请登记。

　　《条例》确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，将个人名下的房产更加透明化，“无房”、“多房”更加便捷查询，利于政府防范贪污行为。

　　《条例》明确了相关法律责任，针对房地产开发商的约定，为居民购买商品房后能够及时拿到不动产权证提供了法律保障。

　　为了促进房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁行为， 1月9日，徐州市政府公布《市房屋租赁管理办法》 （以下简称《办 法》） ，该《办法》将从2月15日起施行，1998年7月发布的《市城市房屋租赁管理办法》同时废止。修订后的《办法》共 34条，对适用范围、管理的体制机制、服务平台建设、租售同权问题、经纪机构的管理、法律责任等进行了规范。

　　解析：近年来国家陆续出台有关房屋租赁政策与措施，强调“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的政策体系，再加徐州城市化进程和社会经济快速发展，长租公寓新租赁模式开启，适时，徐州市政

　　府制定并公布该《办法》，徐州租赁市场更加规范化、市场秩序更加法治化，为徐州房屋租赁市场的发展保驾护航。

　　徐州2019年城建重点工程项目公布，总共100项，续建47项，新建53项。 新建工程：地铁3号线一期南端延长一站“麦楼站”；徐贾快速南延、北延，连接外环公路；彭祖大道快速路，下穿会展中 心；淮塔东路东延至东三环，隧道1.26公里；等等

　　解析：从城建规划上来看，徐州东南的发展不断扩充，土地疆域以及城建规模不断扩大；西北方向，更加注重生态环境的改造，建设新的“北部新城”，在19项推进工程中，提到了北部生态新城的 建设，九里山生态修复工程以及故黄河沿线综合整治等。遵循徐州“东拓南进”发展布局，东部绕越高速公路，更是为此奠定先决条件。