《楼市风云》昆明一周楼市新闻盘点（3月30日—4月5日）

　　受疫情的影响，今年来一季度昆明房地产市场受到巨大冲击，在2月疫情最严重的的时候，昆明市房地产开发与经纪协会对昆明房企的调查数据显示，有近半的开发商对今年昆明楼市持悲观态度。但进入3月中下旬后，虽然疫情仍未结束，但销售逐步回暖，去年的畅销楼盘到访客户已恢复到接近正常水平，几个新开项目更是取得了开门红，开发商信心也因此逐渐恢复。

　　今年春节后昆明开盘的项目不多，只有隆盛府、山海湾8号、雅居乐新希望锦麟峯荟3个，而且3个项目的价格都偏高，其中隆盛府、山海湾8号均价约2.3万元/平米，雅居乐新希望锦麟峯荟每平米在1.5万元以上，尽管价格定位不低，但这几个项目开盘去化都不错。

　　刚在不久前发布征迁消息的长地埂村，又于近日发布了项目及周边地块的控详规调整公示。 长地埂村位于东三环，由大华集团负责一级开发，本次调规主要是增加住宅地块容积率，新增片区学校配套，预计可居住人口将新增4000多户。

　　项目本次调整的住宅用地主要位于景泰街两侧的长地埂村和东三环旁的昆明五金器械总厂，昆明五金器械总厂地块面积约59亩，还规划有一个12班的幼儿园和社区服务中心、老年服务站等社区配套。

　　扩容增校后，长地埂村城改范围虽然只有2百多亩，但却因为周边地块的调规一下子拥有了从幼儿园到高中的全龄教育配套，在昆明同等规模的项目中比较罕见。如果长地埂村将来二级开发也由大华地产负责，算是赚到了。

　　随着各地因应实际情况开始解封，全国复工复产的进度也正在快速铺开。房地产企业销售在经历1-2月份连续两个月的低迷之后，3月的销售有所回升。

　　观看销售金额榜单的头部企业，恒大、碧桂园、万科依然牢牢把握前三甲位置。其中，率先采取网上卖房、加大优惠力度等促销措施的恒大，继2月份后再度以1465亿元卫冕。在特殊时期下，网上营销一定程度上能起到奇兵的作用。

　　碧桂园与万科则分别以1425亿元与1370亿元的销售额屈居榜眼和探花；保利、融创凭借合约销售710亿元与618亿元分列第四、第五名。

　　4月1日，西山区前卫街道南坝社区推出了2宗约126亩土地，计划于4月23日网上拍卖。土地总交易起价高达27亿，其中纯住宅地块楼面价格达到万元，创下片区地价新高。从地块各项指标比对，这批土地位置应处于不久前刚进行规划调整的双塔片区。

　　南坝社区本次推出的纯住宅地块楼面价达到万元，算得上是片区最贵的一块地。在昆明以往拍出的土地中，楼面地价能达到万元的无非是在草海南岸一带，以及东白沙河几年前成交的中海·云麓九里地块。但这些地块不是背山就是面水，且容积率都很低，价格也明显要高。而西山区这宗住宅地块容积率达到3.2，楼面价仍突破万元。

　　4月1日，昆明市发布《关于调整疫情防控期间小区管理的通告》明确，恢复小区原正常进出通道，本小区住户进出不再扫码测温登记，与居民生活密切相关的各类服务行业人员可进出。

　　《通告》表示，按照昆明市疫情防控实际及全面复工复产要求，在继续实施住宅小区各项管理的基础上，优化调整相关措施，方便居民日常生活，恢复正常生产生活秩序。对有物业管理的小区，由小区物业公司履行疫情防控主体责任，对无物业小区，按照属地原则，由社区干部、社区民警等组成专门队伍，落实各项疫情防控措施。《通告》明确，恢复小区原正常进出通道，本小区住户进出不再扫码测温登记；对与居民生活密切相关的各类服务行业人员可进出小区，但需测温、登记，进出小区人员须科学佩戴口罩。

　　宅家已久的人们早已按捺不住对旅游消费的向往。随着疫情防控形势持续向好，全国多个省市的旅游消费不断复苏。4月1日，记者从美团获悉，中国酒店旅游业的商户复工率、消费复苏率不断提高。以住宿业商户复工率为例，青海、安徽、浙江、甘肃、贵州、江苏、四川、湖南、云南、江西等地区均超过70%。

　　当天，美团还宣布，将联合超过20万家“安心住”酒店和民宿、超过3200家“安心玩”景区启动为期3个月、覆盖全国超350个城市的“安心出游节”，以促进旅游消费加速复苏。

　　日前,东川区老旧小区改造项目在古铜路粮食局小区正式启动,将对6个小区的基础设施进行更新改造,预计今年6月改造完成。作为2019年底云南省下达的建设任务计划之一,东川区项目是今年昆明市率先启动的老旧小区改造项目,随后官渡区等各县区的一批老旧小区改造项目也将陆续启动,按照计划在今年6月完成。此外,目前昆明市各县区住建部门正加紧完成2020年老旧小区改造项目前期准备工作,计划6月启动,10月竣工。这意味着,昆明市今年将分两批建设,全方位推进老旧小区改造,从而改善人居环境,增强居民的获得感、幸福感、安全感。

　　东川区今年老旧小区改造项目主要对落雪大院、腊利大院、上大院、中大院、下大院、古铜路粮食局小区等六个小区的基础设施进行更新改造。六个小区共108栋建筑物,2524户,总占地面积203.25亩,建筑面积139821平方米。项目正式启动后,建设周期为3个月。

　　据了解,目前2019年下达的任务中,官渡区曙光东区、西山区德缘小区、东川落雪大院等6个小区,富民县八一四队小区等7个小区,寻甸仁德街道8个小区都已陆续进场施工,石林已发布施工公告,预计于4月3日对15个小区进场施工。其余县区的部分项目还在招投标程序,后续也将陆续推进启动建设。