万科家门口必拿？皇姑西窑二期地块入围推介

来源：互联网
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2020-08-30
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万科首府未来城作为2020年1-7月单盘销量面积冠军，有关二期项目的规划，一直是购房者广为关注的，此前有传闻称项目北侧拆迁地块就是项目二期储备用地，但实际上，该地块却出现在了今年6月份的土地推介会上，可以说，地块最终“花落谁家”，犹未可知了。

西窑二期亮相，万科能否守“城”？

资料显示，在2020年6月的皇姑区土地推介会上，共有6宗地块亮相，其中围绕首府新区板块共有两宗地块亮相，一宗是万科首府未来城南侧、荣华府北侧的西窑二期南地块，另一宗则是万科首府未来城北侧的西窑二期地块。

根据相关资料来看，西窑二期地块原址为西窑钢材市场，地块2019年下半年刚刚完成拆迁，当时，栋察楼市实探小组曾对该地块进行过一次实探，当时地块商户刚刚拆迁，还有部分商户尚未完成货品转移，短短不到一年时间，地块已经整理成为净地状态，可见相关部门对地块的重视程度。

2019年地块实拍

地块2019年开始拆迁之际，就有传闻称该地块可能是万科首府未来城二期用地，虽然该消息至今为能得到证实，但从区位来看，地块的确与万科“过从甚密”，如果万科能够一鼓作气在首府新区持续深耕，当然是好事，但皇姑区近年来热度持续攀升，相信地块的竞争压力会有所提升，万科是否有意愿持续深耕皇姑、能否如愿“守城”成功，均为未知。

但唯一可以确定的是，该地块“身价”可能远非2019年可比了。

新地“驾到” 身价几何？

从栋察楼市勘地小组的实探情况来看，地块南侧紧邻万科首府未来城，可以享受到万科首府未来城产业规划的红利，“10分钟生活圈”的建设，相信是可以顺利推进的。

其次，地块西侧紧邻鸭绿江街，有多条公交线路通行，且在皇姑区重点打造的“C6科技走廊”沿线，区域规划利好与万科首府未来城“共享”。

从地块北侧望去，依稀可见万科首府未来城

综合来看，地块体量相对较大，本身很有发挥空间，又能够“蹭”万科流量，如果万科能够再接再厉，将该地块与西窑二期南地块一同收入囊中，对万科首府未来城一期身价的加持非常有利。

但从目前市场状态来看，显然这两宗地块并非只有万科关注，金地、华润置地等同样深耕皇姑多年的房企显然对这两宗地块也是“虎视眈眈”，加之部分对皇姑发展十分看好，但苦无机遇挥师进军的房企，相信都会对首府新区的几宗地块非常感兴趣。

不难看出，西窑二期地块相对还是广受关注的，目前，虽然地块没有更多的细节释放，但关注东窑地块成交价格的朋友们，都不会低谷西窑两宗地块的“身价”与其背后的利润。

6宗地块，或改变皇姑布局

不仅是首府新区两宗地块广受关注，实际上，皇姑区土地推介会上推出的6宗地块每一宗都有详细的建设方向与发展规划，6宗地块任何一宗都是有可能成为“新地王”的存在，因此当这几宗地块陆续出让完成后，很可能改变皇姑区目前的板块格局与定位。

皇姑区作为沈阳人口密度最高的区域之一，都市更新一直是困扰各部门的难题，且作为发展成熟的主城区，各大板块的功能分区实际上并不明确。而这次皇姑区推出的几宗地块，各有详细的产业方向规划，对于地块后续发展均有十分明确的定位，这对于正在迭代的老城区而言，将改变主城的布局。

首先，首府新区两宗地块集中的“C6”科技走廊沿线，且在产业规划方面也有所倚重，不难看出，未来。首府新区将成为皇姑区科技产业先锋区域，也将是老城最具科技感的板块，鸭绿江街可能成为皇姑区的“科创动脉”。