重磅！合肥2021年度楼市TOP榜发布！新房成交599万套均价188万㎡！

　　2021年即将结束，回望这一年的楼市，“4·6新政”巨变、土拍“双集中制”、新房供应与限价调整……在这巨变的一年，

　　请看第一楼市数据研究院发布《2021年合肥楼市年度数据报告》。（点击文末原文链接，可查看年度各项数据榜单H5报告）

　　包括别墅，合肥今年新房成交60825套，较去年64840套有所减少，降幅6.2%，成交均价18841.8元/㎡与去年18811.83元/㎡基本没有多少变动。

　　住宅成交数据的表现鲜明的体现了“46新政”带来的变化，上半年除了2月份因为春节假期的缘故，市场受到一定程度影响，整体上1~4月的热度一直很高；

　　新政发布后，因摇号、登记、公示所必须的流程，使得销售与网签之间会有大概半个月左右的时间差（当然后来官方发布细使得未中签客户能够快速解除流程，体现了政策保障购房者的人性化一面），而5月、6月合肥不少限价盘集中入市，一时间很多盘都在摇号，所以这两个月的成交量虽然不高，但楼市热度依旧维持，而它们的网签也体现在了7月份的成交数据中。

　　部分原因这里不再赘述了，而值得一提的是，12月合肥新入市纯新盘陆续增加，包括滨湖置地栢悦府、滨语听湖等，按今年土拍规则，它们的销售时间是有限制的，原定应在明年二季度左右入市，那么这也说明了合肥为了保障新房供应，对原定规则作了一定的调整（这其中或涉及到年末全国多城释放楼市积极信号的原因，暂且不表）。

　　而随着时间进入2022年，合肥将有大量新房陆续登场，但因为这些新房都是今年限价调整后的，从已入市楼盘来看，加上精装后，价格抬升幅度较高，当新的房价格局建立，合肥市场又会出现怎样的变化，这也是明年我们保持关注的重点。

　　楼面价榜单，排在前列的自然是滨湖、包河，相较前年，楼面价抬升幅度不高，不过运河新城、新站、瑶海等“低洼”区域抬升较多，这些区域的房价增涨也很明显。

　　前三位中，华侨城基本都是空港国际小镇项目，这也是合肥政府与华侨城签约合作的重要规划项目，属于必要拿地；

　　高速今年实际上只在高新拿了两宗地，一宗人才定向居住地块，另一宗则是与信达联合拿下的高新涉宅地（信达也凭这块地位列第七）；

　　置地则是合肥今年土拍市场上最亮眼的赢家，滨湖3宗地，包河、经开各一宗地，特别是第二、三批次集中供地，在很多房企“躺平”的情况下，置地依然大手笔，足以看出其资金实力和稳健运营。

　　同样资金雄厚的还有伟星，自全面进入合肥市场后，伟星表现十分强势，第一次集中供地据说报名了所有地块，颇有些遗憾，不过好在之后的几次土拍中都有所斩获，伟星也是如置地一般坚持品质的房企，期待其未来在合肥市场上的更多更亮眼表现。

　　今年成功在合肥拿地的新进房企不太多，尤其是下半年的房地产市场调整，更是绝了不少房企拿地的想法，这份榜单中，中骏是首进合肥，拿下了包河省府北地块，中骏世界城也是当下关注度颇高的项目。

　　另外，本站日前也发布了合肥全年度的土地成交结果一览表，作了相关的总结，这里就不再赘述，感兴趣的可以翻看前些天的文章。

　　今年的项目成交榜单中，大部分项目都已清盘，三项榜单均排首位的金隅大成郡相当瞩目，应该说，该盘的霸榜是时势造就。

　　房企成交榜单中，招商蛇口凭借公园万象、东望府等盘的热销，登顶三项榜单，招商蛇口资金实力雄厚，第三批次供地中也是拿下了新站巨幅地块，将奥体公园项目进一步扩大，令人期待，另外其还有新盘经开萃语云筑入市。

　　此外，榜单中如禹洲、保利、中海、龙湖、中梁等，都是合肥土拍市场上的常客。今年很多房企因为“三道红线”等调控政策实施，经营陷入危险境地，一些大牌房企的暴雷更是让我们看到了房地产市场残酷的一面，但优胜劣汰也是常态，人们也只会相信那些能够稳健经营的房企。

　　经过2021年的波动调整，2022年合肥楼市的新一轮周期也将开启，大量新房陆续入市，新的房价格局也将逐步建立。

　　2021年楼市带给市场、购房者的预期可能是过去不曾有过的深刻影响，尽管在年末出现了诸多积极信号，但是否能在明年小阳春、三四季度演变成升温之势，需要打一个问号。

　　但不管怎么说，这一年也结束了，面对更加错综复杂的形势和波动，我们将继续保持关注，紧跟风向，给大家及时的信息提供和专业的报告！