合肥九区楼市数据曝光！59万套已成交滨湖13万套全城第一！

　　2020年即将结束，这一年的合肥楼市有太多的变化、发展以及意外，进入2021年，合肥楼市又将会呈现怎样的行情，房价演变会如何，土地、板块又会怎样？第一楼市公众号独家特别策划《新一线大城 合肥价值崛起——2021楼市》为你回顾2020、展望2021！

　　根据同策的数据信息，本站整理出合肥九区的新房数据，截止到11月底，九区共成交59288套，滨湖第一，包河第二。一起来看：

　　（1）新房供应及成交上，总量上供应套数10936套，成交套数13144套，其中供应量最大峰值出现在9月份，成交量最大峰值出现在11月份。

　　（2）、成交均价上，总体上看呈现上升的趋势，最低成交均价为5月份的20659元/㎡，最大成交均价为11月份的23297元/㎡。

　　今年以来，滨湖区高层房源越来越稀缺，洋房房源量也呈现逐渐减少的局面。主要原因在于土地供应缓慢，这也是成交均价逐渐上升的原因所在。

　　就目前看，明年待上市的新盘为佳兆业BK202005号地块，该地块在今年的土拍上掀起了一股价格浪潮，在明年上市时进一步提高滨湖房价的可能性非常大，而随着滨湖房源的逐步减少，滨湖的热度居高不下，是否能购买到还是未知数。

　　随着滨湖城市发展，供地会越来越少，新房也会越来越少，最终会如同政务一般处于二手房主导市场；此外，滨湖购买力强大，供不应求的局面会助推二手房上涨。所以能买滨湖的，就抓紧上车！

　　（2）、从政务区的成交均价走势上看，成交均价最高点出现在8月份，为27544元/㎡，而最低的成交均价出现在3月份，成交均价22561元/㎡。总体上成交均价处在波动之中。

　　从目前的情况看，政务区在短期内基本没有新房供应，唯一的期待是红四方地块，该地块上市会让政务区新房得到一定的补给，待房源入市后的价格是值得想象的。

　　（1）、以目前的数据来看，高新区供应总量4198套，成交总量5929套。单月供应峰值为6月份的916套，成交供应峰值为7月份的951套。

　　（2）、成交均价上，总体上也是上升的发展趋势，成交均价最高出现在10月份，为20382元/㎡，最低的成交均价为2月份，为15894元/㎡。

　　作为热度仅次于滨湖的高新区，两个区域的市场情况基本相同，高层房源逐步减少，置业门槛逐步抬升。

　　而在明年的待上市楼盘也只有一个，为龙湖CBD地块，根据相关报道，该地块预计提供房源约2000套，就目前的热度来看该楼盘在上市后极大可能将成为整个楼市受关注最高的楼盘之一，购买要求和难度可想而知。

　　（1）、庐阳区目前供应套数有5030套，成交套数有6230套，单月供应峰值为8月份的940套，成交峰值为6月份915套。

　　（2）、成交均价上，最低成交价为5月份的14451元/㎡，最高成交均价为8月份的20875元/㎡，根据1月份与11月份的成交价来看，整体上呈现上升的趋势。

　　庐阳区是合肥土著居民最为认可的区域之一。该区域无论是学区、周边配套都是非常完善的，在置业吸引力上也是非常高的。

　　第一类，对外出售的有万兴林里间和祥生庐州云镜，总房源约1000套，这两个楼盘的入市，置业者在选择上会多点空间。

　　第二类，该楼盘为上城国际紫荆苑，只规划有两栋洋房，备案价1.6万+/㎡，相较于周边的价格非常具有力，但是该楼盘的所有房源并不直接对外出售。

　　（1）、套数上，包河区供应套数共有8213套，成交套数10098套，单月供应峰值为6月份的1144套，成交套数为11月份的1136套。

　　（2）、成交价上，全年的总体发展趋势是上升的态势，但是上升幅度不大。最高的成交价为9月份的20676元/㎡，最低的成交价为19291元/㎡。

　　此外，包河区的明年待上市的楼盘大约有5个，但是这些楼盘是否对刚需置业者友好还是一个疑问，主要在于部分楼盘业态上大概率以洋房为主，置业压力较大；部分楼盘可能以内部消化为主，不会给外来置业者提供机会。

　　（1）、数据显示，经开区目前供应套数2871套，成交套数3779套。最高供应套数出现在9月份，成交套数出现在11月份，分别为1305套和596套。

　　（2）、成交价上，全年成交均价呈现上升的趋势，最低成交均价为9月份的13608元/㎡，最高成交均价为11月份的18831套。

　　经开区新房市场也逐步进入房荒状态，今年入市的两大楼盘公园万象与中海上东区，为经开区新房市场提供了一些房源。

　　但是目前经开区的土地供应相对缓慢。原定在本月拍卖的JK202007号地块转挂牌，居住用地不大，很难缓解新房面临的局面。

　　（1）、截至目前数据统计，供应套数总量有2345套，成交套数4468套，两者的最高峰值分别出现在11月份和5月份，具体数值分别是667套和652套。

　　（2）、成交均价上，全面成交均价走势呈上升趋势，最低成交价为1月份的18088元/㎡，最高成交均价为11月份的24374套。

　　从明年待上市楼盘来看，蜀山区明年的主力市场将是小庙运河新城，共有4个待上市楼盘，开发商分别是上坤、龙湖、高速、方远。

　　小庙成为众多开发商关注的焦点之一，一方面是合肥重点发展的区域之一，另一方面还在于小庙的土地相对充足。

　　此外，蜀山区还有两个楼盘佳源花海印象、奥园&意禾地块待上市，奥园&意禾地块有50中东校西园校区的加持，并且房源有限，购买难度较大。

　　（1）、新站区，前11个月共供应房源套数9248套，成交套数共有9406套。其中峰值分别为9月份和3月份，套数分别达到了2592套和1339套。

　　（2）、成交均价上，相较而言，成交均价在九区中较低，整体上价格走势呈上升的趋势，但上升幅度不大。最高成交价为10月份的14268元/㎡，最低成交价为1月份的13248元/㎡。

　　新站区新房库存多，去化压力相对较大，今天又一纯新盘中海熙岸首开，最终表现如何需要等待。而在明年还将有4个楼盘等待入市，进一步增加了新站区整体的去化压力，但是对于刚需置业者来说是个好消息。

　　（1）、目前为止，瑶海区新房供应量为4330套，成交量达5760套。其中，9月份的900套为供应量的最高峰值，4月份的869套为成交最高峰值。

　　（2）、成交均价上，总体上呈现上升的趋势，其中最高的成交均价为10月份的15134元/㎡，最低成交价为2月份的13739元/㎡。

　　瑶海区明星楼盘龙湖天璞自前段时间所有房源全部推出，该楼盘的价格相较于成交均价高出不少，但去化非常亮眼。

　　滨湖未来2-3年可售的房源已经处于锐减之势，而且你永远不知道有多少手握资金的客户正在排队入场！接下来，300万+的房价门槛或将成为常态。

　　包河区，受中央公园、地铁等利好消息的兑现，板块的价值和预期已经无形中大大提升了，全面站稳2万+。

　　高新区作为合肥与滨湖齐平的置业热区，形势更加严峻，因为不仅房源少，居住供地也很少，2万+的时代也要来临了。

　　最后总结来看，置业热度高的区域，如高新、滨湖等等，在去化上并没有太大的压力。而类似于经开区这样的区域，在售的楼盘不多，入市的新楼盘基本没有，去化上也并没有太多的压力。

　　总体上，楼市分化现象还将继续，这对于置业者来说并非坏消息，因为不论是那种置业者，在选择上都还有很大的空间。