2022年珠海楼市成绩单出炉成交腰斩最便宜的区域卖得最火

　　日前，珠海相关统计机构陆续发布了珠海2022年的楼市网签数据，数据显示珠海去年整体网签数量为22231套，网签均价为24712.8元/平。相比2021年网签数量下降过半，但均价仅下跌了763.11元/平。

　　据珠海市商品房预售专网公布的数据显示，2022年珠海住宅网签总量中斗门区可谓一枝独秀，占总网签量的32.4%，网签套数达7202套；紧随其后的香洲区占比为30%，网签套数达6643套；再次为金湾区占比15.2%，网签套数为3368套；高新区网签占比9.5%，网签套数2101套；高栏港经济区占比7.5%，网签套数为1671套；最后是横琴占比5.6%，网签套数仅1246套。

　　从统计数据不难看出，成交相对最多的斗门区其实也是珠海房价的地板砖，目前斗门区均价约为13344元/平，相比内地不少3、4线城市也相差无几，正因为此斗门不仅成就了不少本地刚需的安家梦，同时也是不少外地养老客户的首选。相比之下，横琴以48997元/平的均价冠绝珠海，其成交量也表明，能够接受如此高价的购房者其实为数不多。除此之外，相较往年，香洲区的成交量异军突起占比高达30%，这主要是因为在外地客户较少来珠海的情况下，珠海本地改善型购房者更多选择在香洲区，因此虽然均价高达42969元/平，但依然有不少本地改善型购房者愿意选择。

　　回顾2022年的珠海楼市，可以说全年都处于低位运行状态，成交量减半对整个行业所造成的冲击可想而知，特别是开发商面临着前所未有的销售压力。过去的一年里，一方面让价格虚高的项目回归价值本真，另一方面为刚需购房者们创造了上车机会，所有的机遇都存在于历史之中，而此时此刻我们依旧身处这段历史之中。