2022保定楼市年终报-政策篇丨保定楼市新政密集发布 调控力度空前！

　　2022年对房地产行业来说是尤为特殊的一年，一个以规模取胜的地产时代悄然落幕，整个行业进入了深度调整期和模式转型期。毫无疑问，房地产正迎来一个全新时代。2022年无疑是在“房住不炒”的定位之下的深度变革之年。

　　新年伊始，搜狐焦点保定站特别策划《聚力向新 2022保定楼市年终报》系列报告，将从政策、土地、预售、城建等方面对2022年保定楼市进行全面的梳理。

　　6月26日，保定发改委发布了《进一步促进主城区房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》，15条举措涵盖了加强房地产项目信贷支持、加大个人住房按揭支持、支持二孩及以上家庭购房需求等方面。

　　8月7日保定市竞秀区人民政府官网发布《保定市竞秀区稳经济运行政策汇编》，其中在《关于支持房地产良性循环和健康发展的九条政策措施》中公布9条房地产新政，涉及购房补贴以及 加推惠民房源等。

　　7月27日，涿州发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》文件。涉及落户、房价、等，其中明确列出5条关于促进房地产业发展的政策措施。

　　8月3日，保定市清苑区人民政府办公室发布了关于印发《保定市清苑区扎实稳住全区经济运行的一揽子政策和落实措施及配套政策》的通知，其中，房地产市场发展方面提出了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十四条政策措施》。

　　8月4日，保定市满城区人民政府发布关于印发扎实稳住全区经济运行的一揽子政策和落实措施的通知，其中，房地产市场发展方面提出了《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的十五条政策措施》。

　　徐水区发布多条楼市新政，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房的，较低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房的，较低首付款比例为30%。

　　“保定白沟新理委员会”官方微信公众号印发《关于进一步促进白沟新城房地产业良性循环和健康发展的十四条政策措施》。新政提出，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房的，较低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房的，较低首付款比例为30%。

　　通知规定，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定在与职工协商一致的情况下，填写《企业阶段性缓缴住房公积金方案》，向所属分中心、管理部申请阶段性缓缴住房公积金。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金，不受缓缴影响。

　　经保定市住房公积金管理委员会审定，对保定市住房公积金相关政策做出调整，并下发《关于调整住房公积金相关政策的通知》，此次政策调整有三大变化，一 、购房申请住房公积金首付款比例有所降低，二、实行差别化住房公积金较低、较高额度。三、增加账户余额倍数和缴存时间系数测定缴存职工可贷额度。于8月1日起正式施行。

　　保定市住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金利率的通知。根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金利率的规定，调整保定首套个人住房公积金利率。自2022年10月1日起，首套个人住房公积金利率下调0.15个百分点，第二套个人住房公积金利率政策保持不变。

　　2022年，LPR经历了3次下调，5年期LPR从2021年12月的4.65%，降至如今的4.3%，累计降了35个基点。

　　1月20日公布最新LPR为1年起3.7%（下调10个基点），5年期以上4.6%（下调5个基点），这是5年期LPR二十一个月以来的首次下调。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发文，宣布下调商业性房贷利率下限，其中首套房贷利率为不低于相应期限市场报价利率（LPR）减20个基点。

　　5月20日，公布1年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.45%，五年期LPR相比上月下降了15个基点。

　　8月22日，公布1年期LPR为3.65%，五年期以上LPR为4.3%，5年期LPR再次下调了15个基点。

　　为进一步吸引高校毕业生留保来保就业创业，保定市制定发布若干扶持政策，并于1月1日起施行。在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴；事业单位引进全日制博（硕）士研究生、“双一流”本科毕业生，予以专项编制保障，采取选聘方式入职；在定点创业园区、创业孵化基地初次创业，可享受每年3万元的房租物业水电费补贴。

　　5月24日，保定市出台《关于促进高校毕业生来保定就业创业的十二条措施》，推出10万个岗位及支持措施、扶持政策，吸纳10万名高校毕业生来保定市共建共享现代化品质生活之城。配套出台了具体支持措施，包括在主城区提供1500套保障性住房，作为满足高校毕业生过渡性居住需求的人才公寓。

　　保定于正式印发《保定市加快发展保障性租赁住房实施办法》。《办法》提出，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人，解决其阶段性住房困难问题。采取实物配租与租赁补贴相结合的方式,多渠道解决保障对象的居住问题。

　　为进一步加大对来保留保就业创业人员以及高校毕业生、技能人才的住房保障力度，经保定市政府批准，保定市保障性安居工程领导小组办公室发布关于调整限价商品房申购条件的公告，对保定市主城区限价商品房申购条件予以调整。

　　为尽快落实居住权，保障“居者有其屋”，保定市不动产登记中心制定发布了《保定市国有土地上住宅居住权登记办法（试行）》。3月11日，发放了首张居住权登记证明，这标志着《民法典》中新增用益物权——“居住权”登记在保定正式落地实施。

　　为进一步规范和加强主城区房屋买卖合同网上签约备案工作，提升房屋网签备案服务效能，维护交易双方合法权益，保定于7月1日正式印发《保定市主城区房屋买卖合同网签备案实施细则》，有效期5年。

　　根据市保障性安居工程领导小组办公室印发的《关于进一步调整主城区公租房申请相关工作的通知》要求，为更好落实“减证便民”，保定于日前推行公租房申请“一证办理”，申请人凭身份证即可完成公租房申请。

　　为加快推进我市保障性租赁住房工作，规范保障性租赁住房项目认定，优化项目审批流程，加强对保障性租赁住房项目的监督管理，保定市正式印发《保定市保障性租赁住房项目认定书管理办法》。

　　为了强力推动既有住宅加装电梯工作的落实，保定市住建局牵头拟定了《保定市既有住宅加装电梯工作实施方案（试行）》，于2022年8月1日正式印发全市实施，使保定全市广大居民在加装电梯过程中有规可依、有章可循。