突发！抑制房价过热调控再次收紧！济南楼市平稳利好自住型购房者

　　继杭州、东莞等地迎来楼市调控政策后，7月6日，宁波市印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）。

　　需要注意的是，6月百城房价，宁波涨幅第一，结果7月初就迎来调控升级，可以看出房住不炒依然在抑制房价过快上涨！

　　据了解，《通知》从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政，从7月7日起正式实施。

　　保持土地市场平稳：加大土地供应量，同时严格控制楼面地价。强力推进已供项目加快开发建设，尽快形成有效供应。

　　调整限购区域范围：扩大了限购圈，本市户籍圈内只能买2套，非本市户籍圈内只能买一套（含新建商品住房和二手住房）。

　　强化金融政策监管：严格执行差异化个人住房信贷政策，严格执行商品房预售资金监管政策。（此前，经营贷资金进出楼市，已被《中国经营报》报道）

　　强化市场销售管理：严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。

　　对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的，加大查处力度。其他的还有对无房户和无房人才，买房会有所倾斜；对拆迁户不限购等。

　　近期，收紧的调控政策开始出现了！东莞连夜发布楼市新政，严格限制新房房价！杭州突发新政，楼盘摇号要求升级！这些城市都一个特点，就是楼市过热！

　　2、无房家庭的认定条件提高了：还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

　　3、进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　4、对购房意向登记的有关要求进行了调整，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

　　有数据显示，“阴霾”已逐渐消退，近来全国多地房价明显上涨，不过宁波、东莞、杭州等热点城市相继出台调控政策，似乎传递出下半年楼市政策走向的信号，楼市风向或已开始发生改变。

　　然而今年，与09年，14年，最大的不同之处：09年，放开楼市，崩掉。14年，放开楼市，崩掉。20年，会不会放开楼市呢？？

　　最近看这个调控信号，再加上现实背景，放开楼市应该不会了！放开楼市应该不会了！放开楼市应该不会了！

　　目前收紧楼市调控的地区，主要是为了防范借人才落户等政策炒房，将在很大程度上抑制炒房需求，进一步促进住房市场稳定。影响市场的购房杠杆也就是信贷政策没有变化，对普通购房者以及房地产市场影响有限。

　　对于济南而言，个人观点，下半年济南库存依然充足，需求量有限，部分价格难免会有调整，所以，购房者下半年可以从容上车，挑选好房。但我们也应该清晰地看到，济南库存正在逐步下降，这种趋势未来会量变引发质变，毕竟今年济南供地比之前少了很多……

　　济南楼市参考和龙哥聊房第二期看房团即将于本周末发车，尽管有报名费，但也仅仅是为了提高看房团的质量，另外我们会把所有报名费用，用于助农活动，这次我们特地联系到临朐县特产馆，凡是报名参加楼市参考精品看房团的购房者，均可以免费领取价值68元的临朐特产礼盒一份，包含4包板栗2包山楂条2包桑葚山楂块。

　　每组报名的用户，我们将贴现28元。但我们认为这样值得，既可以让购房者感受到我们的心意，又能实现助农意义，何乐不为？！

　　这样的配置，会让我们的看房团更具有社会意义，买房是为了更加美好的生活，助农也能够让别人更好的生活。

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