楼市调控28天调控87次！力度前所未有

　　2月份，只有28天。实际上，除去春节长假，工作日只有短短的十几天。就在这十几天之内，各个城市的房地产市场，调控次数，达到惊人的87次！这种力度，是空前的。是不是绝后，现在还不好说。一切就看这些调控措施，能不能把房地产市场火爆的局面给控制住。

　　众所周知，“房住不炒”这个政策，是2016年提出来的。但是，最近几年来，虽然很多北方的城市，房地产市场不再火爆，房价滞涨或者微跌。但是，在南方经济发达地区的城市，房地产市场却一直处在火热的状态。珠三角的深圳、广州、东莞等城市，长三角的上海、杭州、南京等城市，房地产市场持续火爆，房价一直在快速上涨。就连首都北京，在去年的年末和今年年初，都蠢蠢欲动，准备抬头。

　　这种情况，显然是和国家的“房住不炒”政策背道而驰的。这是那些房地产开发商、炒房客、房地产中介、甚至买过房子的业主，联起手来和高层对着干，而且是干赢了的结果。而这些房价飙升的利益获得者，无不是为了自己的一己私利，不惜把国内的房地产市场，推向万劫不复的深渊。

　　当然，他们是不可能得逞的。因为，高层的杀手锏就是调控。紧锣密鼓地调控，在十几个工作日，出台87次调控措施！如果房地产开发商和炒房者们继续抬高房价，相信，会有更加严厉的调控措施出台。

　　据了解，在“房住不炒”政策刚刚出台的时候，国家的调控措施是以“限制”为主：1，限购：非该城市户籍的人士，只能购买一套住宅。还要求社保和交税的多长时间；或者是户籍人口，只能购买三套住宅（河南郑州）；等等。2，限售：购买商品住宅之后，3年（或者是5 年）之内不准出售；或者是出售要缴纳多少的税费，等等。3，限贷：就是提高首付款的标准，如原来的首付款比例是30%，现在提高到40%甚至50%；二套房的首付款比例提高到70%等等。4，限价：直接对于新建商品住宅进行政府指导价。去年，深圳和上海的抢购新建商品住宅，所谓的“打新”，就是这种情况。因为新房限价，购买一套新建商品住宅，转手卖出，就能赚上几百万甚至更多。

　　但是，从房地产市场的反应来看，以上这些办法，效果很差，或者干脆说，就是失败的。因为，那些所谓的调控措施基本上是漏洞百出，形同虚设，让那些精明的房地产开发商、炒房者还有房地产中介机构，轻而易举地就能够找到漏洞，避开调控，继续炒房。“房住不炒”最终沦为人们的笑柄。

　　从去年下半年开始，高层对于房地产市场的调控思路，转变了方向。那就是，不再像以前那样，用那种自欺欺人的方法，来对付奸诈的房地产开发商、炒房者和房地产中介机构，而是从资金方面下手，就是，去房子的金融化。

　　去年八月底，央行对于房地产开发企业的举债问题，发布了新的规定，“三道红线”正式出炉。去年十月下旬，有关部门召开了金融街年会，正式出台了“房地产金融宏观审慎管理体系”。2020年的最后一天，央行再次发布了“房地产集中度管理制度”，并在第二天开始执行。2021年1月2月，在深圳、上海、北京等城市，再一次开始收紧房地产政策，并开始清理经营贷和消费贷流入房地产市场的问题。

　　由此可见，只要房价继续上涨，调控就不可能松手。在这一波又一波的调控措施下，房价上涨，今年肯定是不可能的事情。