合肥买房：板块的功能定位决定板块内房价的上限！

　　我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　合叔：你好，空港新城规划较好，发展潜力巨大，但目前配套不够齐全，规划落地需要时间等待，适合远期投资。对于满足自住需求的地缘性客户来说，空港新城楼盘价格比合肥主城区低，价格优势明显，可以购买，但是要首选品牌楼盘购买，若是投资的话需要长期持有，在目前的市场背景下，不建议投资。

　　提问：合叔，你好在合肥工作，无房，刚需，预算很有限，名下无房无贷，首付预算大概30-50万，请问这样的价格在合肥买房的话，都能买到那些区域啊，可以总结一下吗？

　　合叔：你好 ，目前新政对大多数购房者来说有利有弊，一方面使得楼市热度下降，房价有所回落，掀起打新的热潮，同时也使得购房环境相对透明，刚需购房者能更加理性地作出选择。另一方面，新政也让一部分刚需购房者开始膨胀，拿手中有限的预算去拼热门板块。建议首付预算在30万左右的购房者可以重点关注肥东和长丰县域的新房，区域内的泛龙岗和和睦湖板块等值得考虑。首付预算在40万左右的购房者可以关注合肥市区，如新站职教板块和少荃湖板块等，这里地铁线较多，出行便利，生态环境良好。首付预算在50万左右的购房者选择空间更大，可以关注新站区的庐阳北等板块，还有肥西县的一些楼盘。

　　提问：合叔，你好，我是合肥本地人，已婚，有孩，本来有一套房子自住，但是是以前结婚时候买的，那时候钱不多，买的位置比较偏，附近配套也很一般，现在想置换一套好点儿的房子，目前看中了中铁五号院和金隅大成郡，不知道该选择哪个，请问有什么建议吗？

　　合叔：你好，中铁五号院和金隅大成郡都位于包河主城区，周边老小区较多，环境比较一般。中铁五号院以高层和小高层为主，户型多样，精修交付，这里交通路网发达，出行便利，但教育资源一般，房价均价在23500~24000元/平之间，价格较高。金隅大成郡距市区较近，有双地铁，交通便利，教育资源丰富，户型多样，房价均价为20000元/平。总的来说，这两个项目没有明显的优劣势，可根据自己的需求和预算进行选购。

　　提问；合叔，你好，我是外地人，现在在合肥工作，最近刚有了房票，想要购买一套房子自住，目前看中了新站区的招商奥体公园和运河新城板块，不知道该怎么选择，请问有什么好的建议吗？

　　合叔：你好，如果在新站区工作的话，可选择奥体公园，如果你在蜀山区工作的话，可选择运河新城板块。新站区奥体公园以小高层为主，居住密度较低，配套齐全，房价均价为1.8万元每平，价格较高。运河新城规划较好，目前楼盘以刚需为主，整体配套还不够完善，整体均价在1.5万元每平。如果比较在意配套的话，建议选择招商奥体公园。