《楼市风云》昆明一周楼市新闻盘点

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　　近日，对于“3月1日起，存量房贷定价基准转换为市场报价利率（LPR）”是否会继续推进一事，央行有关负责人表示，经认真调研后决定不改变计划，继续推进。

　　这意味着，去年年底确定的“房贷换锚”将会如常推进，3月起正式落地，2020年最大的楼市变局终于来了。

　　房贷换锚，毫无疑问是2020年楼市的最大变局之一。所谓房贷换锚，指的是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。解释下，过去我们买房，都是以政策利率作为基准，政策利率由国家确定，一般几年才会调整一次。目前政策基准利率是4.9%，从2015年至今一直没有变化。然而，这几年，不仅国内国际经济风云变幻，就连楼市也早已非当初可比，5年不变的政策基准利率，明显不能适应形势发展。

　　于是，LPR利率横空出世。这一利率由多家商业银行进行综合报价，代表市场利率，每月20日由央行发布，一直都在变化之中。LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。这样做，不仅让利率更接近真实市场，而且也为实体和楼市定向调控提供可能。

　　2019年12月，中国人民银行发布了[2019]第30号公告，在2020年3月1日至8月31日期间，将就存量浮动利率的定价基准进行转换。这意味着从3月1日起，广大房贷客户也将面临“定价转换”的问题。

　　2月29日，记者从昆明市第三人民医院获悉，市三院长坡院区新冠肺炎应急病房项目仅用28天就建成，并于29日交付。

　　据了解，昆明市第三人民医院长坡院区新冠肺炎应急病房项目，目前有300床位（新建90床位病房区、清腾医院现实验设备占用的210床位病房）可使用。该项目总建筑面积达3350.00平方米（其中病房区建设面积2250.00平方米，按三床间布置病床90床，实验区1100.00平方米，实验区使用面积726.8平方米），P2实验室将在一周后交付。

　　昆明市第三人民医院院长杜映荣在交付仪式上说，医院长坡院区新冠肺炎应急病房不仅为现在的疫情防控提供了保障，还为今后昆明市重大传染病疫情救治体系提供了强有力的支持。接下来市三院收治的隔离病人将在这里接受治疗。

　　昆明市第三人民医院长坡院区新冠肺炎应急病房项目是昆明市落实党中央、国务院及省委、省政府所提出的关于新型冠状病毒肺炎疫情防控工作要求的重要举措。

　　恒大从2月18日推出的全国在售楼盘75折优惠已有10天时间，距离2月29日截止日也进入最后倒计时。这一政策在恒大昆明的8个在售楼盘实施后效果如何？记者从各项目售楼部了解搜集后发现，8个项目已定出了不少于1600套房子，甚至出现了个别项目的优惠房源已售罄的情况。

　　恒大在昆享受75折优惠的8个楼盘分别为：恒大玖珑湾、恒大养生谷、恒大金碧天下、恒大阳光半岛、恒大云报华府、恒大昆海湖、恒大云玺、恒大文化旅游城。根据售楼部释放的信息，这8个楼盘在2月18日以来至少定出了1600套房子。

　　其中，恒大玖珑湾132套（推出的75折房源已定完）、恒大养生谷470多套，恒大阳光半岛229套、恒大金碧天下300套、恒大昆海湖210套、恒大文化旅游城180多套、恒大云玺10多套、恒大云报华府（卡姆国际公寓）60多套。

　　现阶段如果要购买恒大75折优惠的房子，已变为交20000元定金（不可退还和转让），并在3日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》后，签署《无理由退房协议书》享受恒大无理由退房权益，若客户签署《商品房买卖合同》之日至2020年5月10日期间，该楼盘价格下调，恒大承诺补差价。

　　以此来看，恒大推出的75折购房优惠一定程度上还是对置业者有很大吸引力，定金也随之水涨船高，而2万元不可退还的购房定金，意味着已基本锁定了销售，这一波组合拳操作确实打出了效果。据悉，75折优惠29日截止后，3月1日至3月31日，恒大的购房优惠将变为78折。

　　去年11月，草海南岸多次流拍的8宗约595亩临湖土地，全部被宝能收入囊中。最近，这批土地全部都获得了用地规划许可证，相信过不了多久，项目就会亮相市场。

　　根据用地规划许可证信息，宝能草海项目名称为宝能滇池九玺花园。宝能竞得地块一共为8宗，其中，包含住宅用地约148亩，商住混合用地约181.7亩，商业用地约205.6亩，另有约59.8亩的教育用地。从规模来看，宝能滇池九玺花园未来将是草海南岸的第一大项目，在整个草海片区也仅次于昆明融创文旅城。

　　宝能滇池九玺花园地块大面积临近滇池，四周也基本没有其他的建筑物，视野极为开阔，开发条件优越，也正是因为如此，宝能拿地的价格在草海片区也属最高，最高一宗住宅的楼面地价已经达到了15922.5元/平米。

　　宝能去年拿地后，草海南岸沿湖地带就基本被瓜分完毕，剩余开发空间只有个别零散地块，像宝能九玺花园这样近600亩的地块就再也没有了。这也在一定程度上让宝能滇池九玺花园显得奇货可居。

　　自从当年以官房为代表的多家区属房地产国企，以及以城建股份为代表的昆明市属国企改制后，昆明房地产市场上昆明本地国企就几乎丧失了存在感，只有佳湖地产等少数几家公司仍能保持开发状态，但市场份额也微不足道。

　　根据统计，去年有12家云南本土企业在昆明主城区公开市场拿过土地（纯教育、科研、公园绿地、工业仓储用地不包含在内），土地面积约3400亩，拿地的本土企业包括俊发、华飞地产、云南城投、昆明交通场站公司、昆明空港投资集团、滇中城投、昆明轨道交通公司、官渡区国资公司、昆明交投、昆发展、昆明公租房公司、昆明产投。

　　在上述拿地的本地房企中，除了俊发和华飞地产，其余均为云南本地国企，或者是国企控股的公司，昆明本地国企更是拿地大户。

　　日前，盘龙区政府发布了《长地埂村城中村改造项目涉及国有土地上房屋发布公告、征收决定的公告》，长地梗城改拆迁将很快开始。

　　根据公开信息，长地埂村城中村改造项目拟征收的土地面积约14.34公顷，约合215亩。首批拟征收的土地共7.3138公顷，合约109.7，包括农用地0.1442公顷，建设用地7.1696公项，首批地块四至范围为：东至青龙社区居民委员会长地埂居民小组，南至金马街道办事处后营村股份合作社，西至西南林业大学、青龙社区长地埂居民小组、金马街道办事处后后营村股份合作社，北至西南林业大学。

　　长地埂村位于东三环与景泰街交汇处，东侧为东三环，北侧靠近景泰街和西南林业大学，距离白沙河水库的直线公里。与大华公园天下、美的顺城府等楼盘相比，长地埂村城中村改造项目在三环以内，对面是呼马山公园，附近有世博园和白沙湖，位置和生态环境都还不错。

　　昆明东三环沿线的地产开发一向迟缓且不成规模，目前仅有碧桂园樾府等个别项目在售，长地梗算是续上了东三环的开发香火。

　　近日，亚洲最大的鲜切花交易市场——昆明斗南花卉交易市场正式恢复鲜切花对手交易，买家可在市场内查看鲜切花现货，与卖家面对面商定价格，并现场交货完成交易。斗南花卉交易市场有对手交易与电子拍卖交易两种主要的交易形式，其中对手交易因具有“现场、现货、现价”的特点，其交易量在整个市场中比重较高。此前，斗南花卉交易市场已于2月10日先行恢复了鲜切花电子拍卖交易。昆明斗南国际花卉产业园区管委会介绍，随着各地花店陆续开门营业，物流逐渐好转，斗南花卉交易市场从2月24日起逐步恢复开放昆明盆花苗木市场、斗南盆景花卉生态园等多个市场。