楼市政策的“拐点” 或许真的要来了

　　这两天，国家统计局公布的房价数据引起广泛关注，其中最为吸睛的一点是，9月70城新房、二手房价格均出现下跌，房价下行完成由二手房市场向新房市场的传递，成交方面，重点城市二手房成交量降至历史低位，全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低。毫无疑问，房地产市场已经掉进冰窟。

　　楼市入冬，跟持续的高压环境密不可分，截至10月15日，2021年房地产累计调控次数超500次，平均每月调控超50次，达历史之最。不过，在经历一轮轮严峻的政策鞭笞之后，近来，市场从多个层面释放出积极信号，多地出台有关房地产平稳发展的调控政策，监管层对于房地产的表述也表现出向好预期。

　　10月，哈尔滨稳楼市政策“组合拳”引发市场广泛关注，而在这救市措施并未被叫停之后，越来越多的城市加入调控松绑的“闯关”阵营中。近日，青岛除了房贷利率出现松动的势头，另一方面，部分银行均表示，目前的额度比之前要宽松一些。20日，义乌调整调控政策，降低预售条件，调整“公证摇号”政策，这也意味着，将给予开发商更多营销操作空间。

　　贝壳研究院分析认为，从近期城市调控来看，有关房地产平稳发展的政策，主要从降低预售监管条件、增加人才购房补贴以及延长公积金房龄等角度出台，随着市场回落，房企在去杠杆和销售降速的双重压力下面临较大风险，近期的系列信号有助于房企经营回归平稳，并逐步通过稳健经营逐步消除部分房企的高负债风险。

　　除了地方上的试探之外，10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，邹澜司长认为部分金融机构误解银行不得新发放开发，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。10月20日，中国人民银行副行长潘功胜指出，在金融管理部门的预期引导下，对于房地产市场，“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

　　最近一年，房企融资“三条红线”、房地产集中度管理等政策，重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来，多地楼市步入深度调整，房企频频曝出楼盘交付困难、债务违约等事件，特别是，恒大事件为行业发展蒙上一层阴影。不过，在央行行长易纲看来，恒大风险仅是个案风险。综合来看，高层对近期房地产市场做出的表态，究竟透露出哪些信号？