这恐怕是中国楼市最扎实的一个城市

　　12月5日，苏州市完成第五轮集中土拍，10块土地，总出让面积50万平方米的土地顺利推向市场。

　　而开发商也展现了难得热情，经过竞价，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），剩余7宗底价成交，合计金额132亿元。

　　如果把现在的中国楼市比喻成一个在ICU抢救的病人，那么现在的状态就是各种医生治疗，宽融资，给，松限购，反正都是属于政府层面的抢救手段。

　　而这次苏州土拍，则预示着在中国的一些优秀城市的热门板块，开发商终于要恢复活力，开始努力干活了。

　　工业园区奥体07号地块经过28轮鏖战被绿城集团以14.4亿元竞得，溢价率10%，楼面价32001元/平方米。

　　园区湖东06号地经过42轮竞争，达到最高限价15.67亿元，溢价率15.05%，楼面价33364元/平方米；

　　园区独墅湖66号地则经过了52轮竞争，达到最高限价20亿元，溢价率为15.26%，楼面价34578元/平方米，成为苏州宅地价格新高峰。

　　本批次土地拍卖热度明显回升，这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系，园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。

　　毕竟，作为苏州最好的板块，工业园区不但被广大买房者看好，而且被广大开发商看好，但是近些年放出土地很少，一旦出地一定会引发争夺。

　　中惠相城高新联合体、亨通地产吴江城建联合体、常润黄桥国资联合体、嘉盛高铁新城发展联合体4家地方国资企业与本土民企联合体均竞得1宗地块，金额在11亿~13亿元

　　因为，大部分的民营出手，还是以“民营+国企”，尤其是“民营+城投”的名义出现，这既表现出了民营企业部分意愿的恢复，也表现出了这种意愿依旧不足。

　　对于国有，特别是城投企业，可以部分的规避财政部126号文的政策要求，从纯粹的左手倒右手的土拍，变成了真正意义上的土拍。

　　因为民营企业的参与，这些土地会快速变成实质性的市场供应（这对于市场意义很大），开始出现回款（这对于财政意义很大）。

　　另外，苏州既然开了这个头，在2023年，这种“民营+国企”的模式一定会有越来越多的城市和开发商开始模仿。

　　截至2022年三季度末，全国城投公司拿地超过1300幅，占比41%，拿地金额超过1万亿元，占比30%。从2022年10月的集中供地情况看，济南、南京等城市的城投公司拿地比例高达80%以上。

　　而对于未来的买房买房者也有好处，不管未来开发主体是谁，有了国企的参与，项目也算穿了黄马褂，有了红顶子，也不怕中途烂尾了。

　　它同时拥有中国最好的工业，尤其是高新制造业的基础和设施，每年的工业产值，从全国来数都是前三名的存在，和上海深圳不相伯仲。

　　而巨量的高新制造业，也会吸引大量的人口，同时为人口提供较多的高收入岗位。而这种人口+财富的积累，一定会反应到楼市。

　　这张图就是苏州这15年的房价走势图，大家可以看到，苏州的房价属于那种相对比较稳，比较扎实的走势。除了2016年出现了暴力拉升，这是由于全国去库存行情的影响，其他时间段都是属于较为平和型的慢增长。

　　从这个角度讲，或许苏州楼市未来房价出现快速拉升的机会也不大，但是苏州未来一定是中国房价最扎实的一个城市。