超全盘点带你看2021年合肥楼市调控！

　　今年以来房地产市场调控政策持续收紧，调控内容亦更加细化，调控机制不断完善。调控内容除了对以往政策进行“打补丁”外，亦呈现出新的特点，值得大家关注。

　　1月5日：合肥“限制离婚购房”，实施执行离婚2年后才可按照离婚买房进查，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查！防止通过“假离婚”的方式获取购房资格，有效封堵了通过“假离婚”来进行炒房的行为；

　　4月6日：合肥发布“新政八条”，可以说是合肥楼市是转折点，自此楼市开始下行，尤其二手房销量下滑严重。新政八条包含了：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房审慎管理、加大租赁住房建设力度和严厉打击各种房地产市场乱象。

　　其中影响比较大的是学位制、限购、摇号和限定平均备案价，不过此次限购范围并未将38中、48中等学区划入，随后这两个区域的二手房价格便有了不同幅度的提升。

　　4月15日，合肥发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，通过这半年的摇号可以看到整个摇号流程是非常公平、公正和公开的，给了普通购房者买到热点楼盘的机会，之前的乱象一扫而空。

　　当然，现在随着楼市下行，原本一些热点区域也陆续不用摇号，部分购房者在开发商的劝说下不再进行登记。班长建议只要想买，就要登记，因为有规定要登记的购房者优先选房，并不得改变登记条件，如果不登记，并不能受到相关政策的保护。

　　6月3日，第一轮集中土拍规则调整，拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”。竞价达到最高限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积最大者为竞得人，配建最高比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%，并土拍时就限定了楼盘的毛坯备案均价。同时，在相应条件下，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%-80%以上，方可进行销售

　　7月26日，房管局发布通知，将《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17号）第五条“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

　　8月，合肥热点楼盘实行冻资的政策，原本的验资规定，可以一笔资金多个小马甲使用。在实行冻资后，登记人数显著下滑，利好普通刚需购房者！

　　8月，《合肥市人才购房资格认定实施细则》与8月15日到期，原落户后购买一个月社保就可购房的政策结束，新的政策目前尚未发布。目前符合人才安居的重点企业人才，才可以有购房资格。

　　8月24日，合肥发布《关于深化学区房调控政策的通知》，扩大限购范围，加入了38中、和平小学、48中和屯溪路小学学区内二手房，补上了之前的漏洞。

　　8月24日，合肥发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，也就是二手房指导价，不过因为二手房市场热度急转直下，具体指导价格并未出台，现在看来也没有了发布的意义。

　　9月17日，第二次集中土拍规则再次调整，出让地块表格中取消了“最高配建租赁住房计容建筑面积”，变更成“配建保障性租赁住房比例”。原来的“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”改为“价高者得+竞装配率+摇号”，保障性租赁住房变成了地块的默认条件，取消了住宅预售形象进度50%或80%才能销售的限制。部分地块采用竞住宅品质要求，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

　　10月8日，合肥发布《关于开展职住平衡试点工作的通知》，在高新区试点职住平衡。合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。

　　当然期间还有一些备案价方面的调整，如短暂执行的基础包+升级包备案方式。不过在10月之后合肥楼市基本没有特别大的动作，整体楼市也相对平稳。

　　整体上来说2021年的楼市起伏比较大，转折点在于4月6日的新政八条，后面土拍规则调整、限定备案价、职住平衡等都对市场产生了深远的影响。

　　在已经到来的2022年，你希望合肥出台什么样的调控政策，还是希望维持现状？返回搜狐，查看更多