三分钟教你辨别楼市泡沫

　　很多人觉得价格贵就是有泡沫，现在房价太贵，一平米多少多少钱，一个月工资才多少钱，所以有泡沫这个说法是不对的，他们都混淆了一点，

　　所谓的泡沫是它值不值这个钱，值的话再贵也没有泡沫，不值的话，再便宜也是有泡沫。这个就是我们今天要讲的，比如一线城市北上深，八万块钱一平，你要是着急用七万钱卖，马上会有人抢，你信不信20万定金直接打你账上，生怕你反悔，新房开盘你得熬夜打心排队4个小时才能抢到，这种叫没有泡沫。

　　而如果是资源枯竭型的城市呢，比如说鹤岗、玉门，五万块钱一套，你可能都找不到人接盘，因为大量的人口外流，卖房的越来越多，接盘的越来越少，你现在五万不卖，到时候可能三万都卖不出去，这个叫有泡沫。

　　从经济学上来讲，泡沫本质是价格的深度不够。通俗来讲就是有多少人接受，多少人认可，多少人愿意花钱买，认可的人多，买的人多，卖的人多，卖的人多接受，多少人认可，多少人愿意花钱买，认可的人多，价格就很结实。

　　那我们看这么一个新闻啊，1977年，有一个老婆婆在银行里存了这么一笔巨款，当时是可以买下一套房子的，多少钱呢？400块，然后她就忘了这个事儿了。

　　一直到33年之后，2010年，她想起来了，拿这个存款本去银行，几经周折，终于连本带息取出来，一共多少钱呢？

　　在2010年，800多块钱只能买到420斤面粉，69斤猪肉、约合25盒中华香烟或者一瓶茅台酒。

　　因为1978年的物价是这样的，面粉两毛钱一斤，猪肉八毛钱一斤，水费一毛二一吨，中华香烟五毛五一盒，茅台酒八块钱一瓶，钱越来越多，猪肉、面粉、茅台酒全部都在水涨船高，而房子只是众多商品当中的一个。

　　如果从二战就开始算，纽约的房价持续上涨了70年，这70年当中，纽约房价下跌之后总是能快速的回升，并且价格总是比之前更高。

　　纽约只是在金融危机的时候有过短暂的下跌，但反弹的很快。布雷顿森林体系是在上世纪70年代崩溃的，从此之后，这个房价的趋势几乎是一路上扬的，因为这个金本位废除之后，各国都进入了纸币主权信用时代，开始了长期的、持续的、有计划的通胀，使得避险资产一路上扬，而中国的经济增速远超美国，城市化进程远远没有结束，这些都是支撑一二线房价的基础因素，所以那些幻想国内楼市要暴跌的人就可以洗洗睡了。

　　所谓的买房本质是买车票，享受城市快速发展的红利，避免被高速发展的城市甩开买房了最差可以时间换空间而美满，然后踏空的风险是无限大的。

　　所以当这种一二线城市出现这种限购放松的时候，应该抓紧时间来上车，在过去的20年比现在更容易贷到款，也更容易在不同的城市去买房，而现在又比未来的20年更容易拿到购房资格，更容易融资。

　　没有商品房的年代，大家的财富都是自己的收入所得，大部分都是存银行，每个家庭的生活水平实际上是差别不大的，但是进了这个商品房的年代，房子不仅是居住的地方，它更是一个重要的资产，只要这个房子涨一次，家庭财富的差距就会迅速拉开。