2022西安房价最新情况！10月西安房价又降了03%！

　　根据国家统计局发布的数据，2022年10月份，70个大中城市中有10个城市新建商品住宅价格是环比上涨的，2个城市与上月持平，更重要的是，与9月份相比，新房价格环比上涨的城市减少了5个，持平的城市增加了1个，下降的城市则增加了4个。超8成的城市新房价格环比下降，9成的城市二手房价格环比下降，由此可以看出当前全国楼市的寒意。由此也就不难理解，11月份以来央行、银保监会、住建部等部门多次发布稳楼市政策的原因了。

　　这里面，北京、合肥、成都、杭州，在过去几个月的房价持续保持上涨态势。特别是成都，应该是目前全国少有的能够保持价格持续上涨的城市。实际上，综合来讲，目前一线城市、二线城市还能好点，毕竟有人口的支撑，有市场需求的支撑。而最难的应该是三四线城市，特别是过去几年房价涨幅较快、透支严重的三四线城市，在缺少人口支撑、产业支撑的情况下，楼市会越来越难。西安房价又降了！我们在之前的文章中提到过：西安今年应该是全国范围内楼市行情尚可的城市之一。不过，从历年的市场表现来看，西安属于慢热型城市，节奏一般要晚于同为二线城市的城市半年左右。目前，从房价的角度来看，西安也已经开启了企稳回调模式。继2022年9月份西安新房价格环比下降0.5%之后，2022年10月份西安新房价格环比下降0.3%、同比上涨1.8%。在印象中，这应该是2016年3月份以来，西安首次出现新房价格连续环比下降！2016年3月份以来，在这长达6年半时间里，西安的新房价格一共出现过3次环比下降，分别为：2021年12月、2022年9月、2022年10月。这个信号值得警惕！将会对购房者的心里，产生比较大的影响，看到数据层面的房价下降之后，大家的观望情绪将会增加。除了新房之外，西安的二手房也是处于连续下降的模式。10月份，西安二手住宅价格环比下降0.2%、同比下降2.1%，预计二手房市场的价格，还将会进一步回调。分产品类型来看，10月份西安90㎡以下的产品价格环比下降0.1%、同比上涨2.8%，90-144㎡的户型价格环比下降0.4%、同比上涨1.5%，144㎡以上的户型价格环比下降0.2%、2.3%。不管是小户型，还是大户型，房价均出现了回调。西安真的降了吗？看到官方的数据显示西安房价下降后，估计很多购房者会说：我怎么没感受到呢？实际上，这正是数据的奥秘。从目前西安市场的表现来讲，很难用一个“降”或者“涨”来简单概括，因为不同的区域情况不同，不同的项目情况有不同，有真降的，也有明降暗升的西咸新区各大楼盘，今年以来的价格回调是比较明显的。在最开始的时候，开发商对于降价这件事情还是遮遮掩掩，但到了今年下半年之后，这已经不是什么不好意思的事情了，低于备案价格数千元进行销售已经不是个案。泾河新城、秦汉新城多个项目给出的渠道点位惊人，沣东的中南上悦城为了保交付尽快回笼资金给出了8.5折的优惠！泾河新城的滨江翡翠城，除了给出渠道高点位之外，还有送家电等活动。与西咸新区相比，西安主城区虽然说目前各楼盘价格降幅不大，但值得注意的是在10月份、11月份以来几个纯新盘首开，均给出了幅度比较大的优惠，以价换量的同时希望年底能够尽可能多、尽可能快的回笼资金。平销盘，大部分也有一定幅度的优惠。在价格公示方面，从10月份以来一些纯新盘的价格备案来看，不少项目都是低于此前的市场预期的。此前预期价格“3万+”的紫薇云上紫薇绿城南山雲庐，备案价格在2万7、8，港悦城的首批小高备案价格则为1.33万元/㎡左右…但大家需要注意的是，目前西安新房价格的这种企稳微降，有一定技术性趋稳下降的含义。一方面，过去两年西安市场上新入市的项目基本为精装交付，而从今年开始有一个明显的信号是基本均为毛坯备案，即使是所谓精装备案的，装标也已经无法看，可以按照毛坯看待，精装改毛坯，在数据层面带来了房价的下降。另一方面，大家需要关注的是这几个月新入市的纯新盘首批次房源价格，基本都是全盘价格最低的几栋楼，很明显采用低开高走的模式。站在接下来的走势来看，在低价老盘逐步售罄之后，西安房价在涨幅层面将会逐步企稳，但门槛则会越来越高。当主城区1.5万元/㎡以下的楼盘仅剩下不到10个之时，可能接下来大家要寻找的低价盘门槛就是1.7万元/㎡了。

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