中国居民房地产市值300万亿存量房交易机会巨大丨今日楼市头条

　　有媒体报道“江苏淮安放松限购，外地人购房不用缴纳社保了”。今天（4月23日）下午，从淮安市住房和城乡建设局宣传教育处获悉，目前，淮安市购房政策并未放松，仍旧执行之前限购政策。（新京报）

　　湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策上演了“两日游”，荆州市政府官网于4月22日发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

　　据不完全统计，今年以来，仅银保监会和银保监局本级针对违规涉房至少已开出65张罚单, 罚款金额逾4400万元。

　　从深圳多家银行处了解到，有银行自查后未发现有小微企业经营贷违规流入房地产领域；但也有银行称，2020年共发现违规流入房地产市场3笔，但均已提前收回违规。

　　4月23日，贝壳找房举办新居住大会线上发布会，高瓴资本创始人兼CEO张磊认为，今天中国已经是全球最大的房地产存量市场，市场格局也从存量市场转向存增并重，一手房、二手房市场正在共同发展。当前，中国居民房地产市场的市值将近300万亿人民币，是美国的两倍左右；但从存量方面流转情况来看，年流转率大概只是每年的2%，明显低于欧美市场水平，这对于存量房的交易和市场需求的更新，都意味着巨大的机会。

　　23日，克而瑞研究中心发布数据显示，据监测，截至4月21日，今年重点监测城市流拍率升至21.8%，较2019年增加了5.8个百分点。易居企业集团CEO丁祖昱指出，3月以来土地供应虽逐渐恢复，但城市供地态度却日趋谨慎，土地市场充满了诸多不确定性。考虑到当前政府普遍面临较大的财政压力，为了缓解疫情对经济的冲击，部分城市很有可能会继续加大土地供应，尤其是在合肥、郑州、西安这类房地产依赖度较高的城市。（中证网）