广州楼市：广州房价已涨20%未来10年还能否大涨

　　我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，

　　提问：请问云叔，现有资金80万，想投资，两房，现在很纠结，黄埔的中海誉城和海珠的金碧花园，因为黄埔已经升了，现在入手后面涨幅会不会不大？海珠的是旧城区了，广州行情来的时候会不会涨幅小？ 就黄埔的话，是推荐哪些楼盘更好点？老黄埔是不是不够科学城那边来？黄埔涨幅这一波是刚启动还是说到了什么节点啊？

　　回答：其实广州的行情还没到火爆的时候，现在只能说提前升了一部分，建议回避更好，有限购区名额优先考虑限购区，黄埔始终是近郊区，海珠金碧那边的话目前价格已经筑底了，而且还是市区，其实可以买入的了，性价比很高，海珠毕竟也是在南拓的路上，是可以买的，琶洲也快起来了，整个海珠实力会更进一步。具体投资高楼盘详见内部圈子分享！

　　提问：云叔，广州学区房是什么政策，只能确定上小学初中摇号吗？还是小学初中都摇号，学区房比普通房子有溢价吗？感谢！

　　回答：其实小学都是“公民同招”，网上招生，公办小学按地段“人户一致”安排入学，初中大部分是分组电脑派位，天河区直升，但是明年入学的小学生毕业时小部分开始摇号，学位没溢价，那还叫学位房吗？

　　提问：云叔，你好！请问城市假日园这个小区怎么样？在广州妈妈网看了感觉评价还不错，和骏景，中海这些小区有得一比吗？

　　回答：你好，城市假日园这个小区，考虑自住的话，居住体验感还是不错的，就是价格稍微有点高，无论投资还是自住属性，其实都可以选，好的板块的网红盘，基本后续涨幅相差不会太大，其实你更应该是淘笋盘，入手价格足够低的话，行情来了套利空间也大，目前广州市区这边已经在蓄势，如果要入金融城盘的话，建议尽快上！

　　回答：佛山一共有5个区，真正称得上中心区的，禅城区，南海区，顺德区，这三个区是佛山最发达地区，又是紧靠着广州的区，关键这里还聚集了佛山最优质的教育和医疗资源；尤其的禅城祖庙，桂城，大良，这三大核心区中核心板块，佛山部分地区处于限购状态，基本上靠着广州的板块都限购，投资价值上，佛山限购区＞非限购区，有房票或者开发商愿意等你一年社保的，一定优先买限购区，千灯湖高新区，佛山新城，是2大核心板块，也是购房者首选。

　　提问：云叔好，近期我看了一套老公房，因原户主户口不迁出，价格有一定幅度的优惠，请问这类房子能买吗？是否影响我落户或者后续有什么风险？

　　回答：你好，如果有约定迁出时间，一定要有户口押金，违约条款要写明包括违约金，如果你不落户在此不影响，风险在于你以后出手下家对此事的接受程度。

　　回答：你好，东西湖近几年的GDP成绩还不错，一直也在努力发展产业，如果考虑投资的话，不建议买东西湖板块，最近东西湖片区炒比较火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区，涨幅不如主城区，工作在东西湖，考虑自住的话可以买，但是投资不是很好，建议回避一些，涨幅比较弱。

　　回答：你好，深圳有便宜到几十万的小房子，比如启点公寓，也有贵到千万的小房子，比如双玺的一房一厅，具体看你的预算多少，月供能力如何，持有周期多久，乃至买房年龄都会有不同的买法，影响最终的决策。