当前中国房地产泡沫与日本当年房地产泡沫的对比分析！

　　1990年日本城市化率已经高达77.4%。1991年以后，20-50岁适龄购房人口数量大幅快速下降。

　　当前，中国人口城市化进程还有相当长的路要走，房产刚性需求始终存在，这是中国房地产市场最有优势的地方。

　　根据日本不动产经济研究所数据,1990年,日本首都圈新建公寓楼平均单价93.4万日元/平方米,当时日本人均GDP约为358万日元。一线城市房价和GDP之比约：1：4。

　　2019年中国房产总市值65万亿美元，美国房产总市值30万亿美元，全球总市值85万亿美元。中国房产总市值相当于美国2倍，相当于全球0.8倍。

　　从这个指标来看，当前中国房地产总市值的泡沫并未高于当年的日本，主要原因在于中国房产大多位于三四线城市，而这些城市房价相对不高。

　　从以上指标可以看出，从总体上来看，中国当前房地产泡沫程度略小于当年的日本，但一线城市的房价高估程度已高于当年日本。但中国存在一点当年日本没有的优势：中国还处于快速城市化阶段，存在较多的买房刚需！