肥西16万㎡突发开盘！500人摇号！

　　我一位朋友，上上周去看了这个项目，首付没法全款，只能付七八成左右，结果没成想，连验资都没被通知...

　　根据备案信息显示，御宾府37#为跃层，户型有118㎡、122㎡、130㎡，均价1.68万，总价基本200万以上；

　　本次加推之后，御宾府仅剩36#最后一栋高层，按照目前市场热度来看，基本要全款才能买到了...

　　博主话说合肥楼市爆料，有粉丝的一个亲戚，人在上海上班，前后验资3次，最终是全款准备抢的，结果，112套房，128个全款客户，很悲伤的陪跑了……

　　其实在今年春节之后，肥西的热度就迅速飚升，多家楼盘传出首付比例提高、全款优先等消息，去年曾有10多个项目在售，而如今多个项目已进入清盘阶段。

　　本站近日走访肥西市场过程中了解，跟以往相比，当下置业肥西的购买人群质量要更高一点，投资客相较于以前也变得更多一些。

　　3月5日的土拍中，8宗地除了置地经开01地块，其余全部拍到竞自持，伟星拿下的经开02地块，自持面积达到了5.02万㎡，创下了合肥最高记录。

　　此外，合肥限购政策收紧，补社保买房行不通、严打假离婚等，阻止了部分购房者进入合肥市区，而这部分置业者想要买房，只能进入合肥三县购买，而在这类置业者中就包含有小部分的投资人群。

　　此外，滨湖、高新、经开等区域房源紧张，置业门槛在拔高，其他区域的置业热度也相对较高，首付比例要求也在逐渐提高，对于刚需置业者而言置业压力要更大一点。

　　种种因素的影响下，肥西承接了原本置业合肥市区的相对优质但无购房资格的客户，购房人群的质量在逐步的提升。

　　3月初，明珠广场经开两宗地块拍卖，分别被伟星、置地拿地，伟星5万多平的自持，更是突破合肥地块自持率新高。

　　不过，后期项目上市，受限于肥西限价，高层只能卖1.48万/㎡，所以房企拿地考虑成本利润问题，反而可能比较谨慎。

　　地块目前来看周边比较荒凉，商业资源欠缺，地块的上市一定程度上会补齐商业短板；医疗方面，复旦大学附属儿科医院建成后，医疗资源会补齐；交通方面，临近3号线延长线地铁口，这一点优势很足。

　　地块北边分布着高速时代御府、金辉中梁优步学府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、旭辉滨湖江来等诸多楼盘。

　　目前，旭辉、高速等已清盘，皖投、金辉剩余少量房源，光明府全款优先，通和天誉偏改善，主要以大户型为主，也是全款优先。

　　位置上来看，地块属于上派，周边有肥西上派中心校、万派广场、兴众广场、肥西县中医院等配套，发展也翡翠成熟。

　　作为肥西的新兴发展区域，自肥西政务中心搬迁到这里后，区域里规划了文化场馆、特色商业、酒店群、教育、医院、公园等多种业态，拥有着较大的发展潜力。

　　从目前曝光的情况来看，地块性质为居住，面积329亩，还有87亩用地，是否会代建学校、商业，现在也不得而知。

　　板块内聚集了文一名门森林语、万振中国院子、美好紫蓬山壹号三大小区，均是合肥性价比最高的别墅产品。