房地产市场

　　房地产开发投资在基数较大的基础上继续保持平稳增长，增幅明显回落。全年完成房地产开发投资114.27亿元，比上年增长16.7%。其中，住宅完成开发投资78.62亿元，增长9.1%；商业营业用房完成开发投资13.39亿元，增长10.74%；办公楼完成开发投资4.94亿元，增长54.59%。全年市区新增商品房上市面积421.20万平方米，增长18.62%。其中，新增商品住宅面积295.04万平方米，增长15.08%；新增商业营业用房面积63.68万平方米，增长39.49%；新增办公楼面积9.54万平方米，下降79.72%。市区新建商品房预销售成交面积共计236.95万平方米，其中预销售商品住宅房194.37万平方米、商业营业用房17.76万平方米、办公楼5.46万平方米、别墅10.51万平方米。全年共办理房产交易21969起，其中商品房9983起、存量房6551起、房产抵押登记9543件。市区新建商品房全年整体预销售成交均价为每平方米4067.65元。国家房地产新政实施后，月度成交均价环比波动幅度基本在4%以内。楼盘开盘定价理性回归。全年新增供应的商品住宅套平均建筑面积在123.98平方米左右，成交的住宅套平均建筑面积约119.95平方米。中心城区二手住房共成交8659套，下降21.40%，从成交面积上看，全年成交约64.21万平方米，下降21.42%；中心城区二手住房平均成交价格约为每平方米3127元，上涨18.46%。全年市区经济适用房建设完成投资2亿元，增长16%，经济适用房上市量占新建商品房的3%。全市累计销售商品房屋面积122万平方米，下降26.9%全市商品房空置面积为55.3万平方米，其中，住宅空置面积为23.5万平方米。（刘红凤）