今年上海楼市该轮到它火了

　　以上海为例，上海严控低容积地块入市，纯别墅产品供应会减少，但市场改善置换客群增多，供求不平衡目前看来，已经可以预见

　　2020年7月16号，上海出台了关于加强容积率管理全面推进土地资源高质量利用的实施细则（2020版）其中规定了，“住宅地块容积率原则上不大于2.5。”

　　而2012年出台的限制用地项目目录(2012年本)》中，也规定了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。”

　　这意味着，上海住宅的容积率基本在1.0-2.5，而实际上容积率低于2.0的纯住宅在上海，也并不常见

　　其实叠墅产品之所以能够成为改善主流，正是因为纯别墅产品越来越少了，而叠墅近几年的直观变化，让它成为了想要买别墅客群的首选

　　而当供应量逐渐减少，且改善客群需求在增多的情况下，我们应该关注的是市面上那些总价低、产品力好的叠墅产品

　　今天要和大家聊的这个项目的叠墅，我认为应该是目前上海楼市产品力和实用性兼具，且最能打的产品：

　　150-165平的面积段，和420-600万总价段，当电建地产亮出这样一款总价段非常稀缺的产品时

　　我们可以先用这个总价段，比较目前上海几个供应热门板块。叠墅价格中位数大概在800w，外环红盘叠墅甚至站上了1500w

　　目前上海刚需高层总价的最底线w，也只能是在外郊环刚需高层的起步价，或者买一套很小很小的普通公寓