花十分钟时间回顾一下2021年的西安楼市

　　这几天，我们将陆续带你回顾和盘点，2021年西安楼市的冷与热、悲与欢，那些悄然改变着城市和楼市走向的事件。

　　一月份，绿城全运村项目交付后，有业主就在二手房网站挂出了房源，挂牌单价1.8万/平，当时在楼市里掀起了渲染大波。

　　至少当我们现在回看的时候，国际港务区已经从“刚需圣地”逐步向“改善主场”蜕变，区域的兑现和土拍的限定价，已经无限与当时业主们的预期接近。

　　从数据来看：一月份西安楼市共有16个项目登记，涉及4583套房源，其中10个项目最终摇号开盘，诞生6个千人摇。

　　2月19日，曲江新区117亩地公开出让，最终以“溢价48.56%、总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”由西安曲江上和置业有限公司竞得。

　　本月受春节影响，西安楼市仅有7个项目入市登记，涉及1386套房源，最终4个摇号，四个摇号。其中航天新城的山水美树项目，成为西安楼市2021年首个、西安楼市历史上第二个“万人摇”项目。

　　爆点话题有两个，都在月底。一个是浐灞六宗地土拍，最终成交楼面地价全部破万，最高达到1.89万/平，震惊楼市，浐灞正式进入“豪宅时代”。

　　新西安人，落户满一年且连续缴纳12个月社保或个税（以往具备一项即可），才可在西安限购区域购房；二手房上市交易从“满二满三”到“满五满五”，拉长了持有周期。

　　本月，西安楼市有22个项目入市，共计5986套房源，有14个需要摇号才能购买，其中10个千人摇项目，高科麓湾、紫薇华发CID中央首府两个万人摇项目。

　　沣西新城115亩土地经过139轮竞拍如约熔断，最终由华润置地摇号摘地，楼面地价12615元/㎡；正荣＆卓越以双双破百的溢价率拿地，携手杀入泾河新城，楼面地价达到7112元/㎡；招商摘得秦汉新城94亩住宅用地，溢价率156%，楼面地价9993元/㎡。

　　这预示着西安自2018年开始的地价浪潮，在楼市火热行情的推动下，开始全面外溢到外围区域和新区。

　　本月，西安楼市共有19个项目入市，共计5507套房源，其中仅有3个项目核验通过人数不足房源数自主开盘，其余16个全部需要摇号，诞生10个千人摇，1个万人摇。

　　与以往不同的是，按照“限房价、竞地价、竞品质”的要求，此次与供地信息一同给出的还有地块的毛坯售价，我们简单列举几个：软件新城，2.4万左右；航天新城，1.95万左右；曲江大明宫，1.98万左右。

　　本月，西安楼市共有22个项目入市，涉及3728套房源，其中15个摇号开盘，诞生了5个千人摇，以及高科麓湾、中海曲江大城2个万人摇。

　　单看数据：34个项目，8054套房源，1个摇号，10个千人摇，4个万人摇。房源数量不少，但摇号也更疯狂。

　　在一周之内，金地玖峯汇和紫薇华发CID中央首府连续万人摇。同一个项目，中海曲江大城项目两次推售，全部以万人摇收官。

　　七月份，备受关注的西安二手房指导价格出台。首批102个小区给出的二手房指导价，几乎清一色打7折，腰斩的也不在少数。银行放贷按指导价进行，意味着受限价二手房小区的迈入门槛大幅提升。

　　本月，西安楼市新房市场依然火热，入市26个项目8396套房源，其中有22个项目需要摇号，诞生了15个千人摇和1个万人摇。

　　沣东新城、沣西新城部分区域被纳入限购区，与西安施行同等限购限售政策；落户满三年，方可购买二套住宅；填补了E类人才引进的购房漏洞，需要连续缴纳12个月社会保险或个人所得税；离婚漏洞也补了，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

　　一大批人失去房票，加之热门的沣东、沣西（部分区域）纳入限购，西咸新区楼市温度骤降，西安楼市的热度也迅速降低。

　　本月，西安楼市有52个项目入市，供给量迎来年内达到15147套，最终仅有29个项目摇号，16个千人摇，并且一个万人摇项目都没有。

　　最具代表性的，当属咸阳楼市的土拍。9月28日，咸阳8宗地公开出让，最终仅成交3宗，5宗地因无人竞买而流拍。

　　西安市场来看，本月有31个项目6323套房源入市，摇号项目占比进一步降低，仅有13个，航天新城山水美树万人摇，成为无数不多可以炒作的亮点。

　　十月份最热的线日，全国人民代表大会常务委员会发布关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定：

　　购房者预期受打击的同时，份西安推出了第二批二手房指导价小区名单，楼市热度进一步受到打压。而在后续国家统计局的数据中也得以展现：

　　一方面是国家高层的表态，开始变化。宽松信贷和货币政策的出台，意味着这一波政策调控终于见底，与此同时，西安土拍市场给出的限定售价预期，也让许多购房者慌乱。

　　如金地玖峯汇、海德堡、天地源云水天境等区域高性价比项目，依然维持着较低中签率，但价格高、位置偏、性价比一般的项目，则依然平销。

　　在政策、金融环境逐步宽松的市场吹风下，万科翡翠国际项目1074套房源意向登记39005组客户，核验通过33763个，成为