2020年楼市价格走势的5个预判行业下行倒逼房价下调或成可能

　　2020年房地产价格走势作一初判。在货币不大幅贬值的前提下，今年房地产价格肯定要降低。原因有以下几点：

　　1、居民手中无余粮。近几年居民消费主要用于投资固定资产和日常消费。社会消费价格指数一直起起伏伏，波澜不惊，未能成为拉动社会生产的主力军。

　　说明老百姓把钱都用在购买房产上，本身手中资金不足，无法带动消费。本次由于疫情的持续，各行各业开工有效时间要推迟3个月左右，才能恢复正常。

　　2、企业倒闭失业人数增加，就业形势严峻。受疫情影响，相当部分的中小微企业今年将因为亏损面增大，纷纷倒闭。

　　潜在影响，工人失业大量增加，同时造成本年度就业形势严峻。尤其是一些体力劳动者,初步估计5000万人左右，这中间主要还是年轻劳动者为主。而年轻人是购房消费的主力军。对房地产方面影响就是购房者基数减少，断贷情况将会屡见不鲜。

　　3、整个国际大环境对我国房地产影响。目前，疫情还在发展中，整个世界还在不断传播。相关疫情严重的国家被无形隔离，经贸往来大幅减少，据预测，近期伊朗海外贸易将下降18%左右，中国可能绝对损失值更大，疫情影响对整个世界贸易产生剧烈损坏。

　　这对作为全球发动机的中国来说，经济影响十分严重,2020年度有可能外贸全年萎缩。对国内经济的拉动会是个负数。全行业影响显著，房地产行业也不例外。

　　4、国家房地产政策的限制。一是国家宏观政策定位房子是用来住的，限制资本在房地产的过多投入。前期房地产市场放水过多，造成其他行业投资不足。

　　本次受疫情影响，个别城市为了激活市场，有放开房地产政策的迹象，迅速被国家勒令停止。二是地方政府实行的一城一策，造成购房可选项受限。

　　一线城市严苛的购房条件限制或者说划地为牢，二线城市实行一城一策，造成相当部分人无法进行购房交易，而三四线城市，房子遍布城乡，当地居民购买力不足，持币人又不愿在此购房，资源浪费严重，形成僵持局面，无法有效激活房产市场。

　　5、房地产行业自身原因。由于房地产行业均是负债经营，筹集的资金成本压力山大，实力强大的可以发行债券或从金融机构，实力弱的只能从金融市场上高成本筹措。

　　经过2月3月4月三个月的无房交易期，相当部分房地产公司是经受不起资金压力的。虽然房产商鼓励大家在线上交易，但房产是大宗商品，人们还是愿意现场查看。

　　近期有个别房产商宣传打折7.5，但实际了解纯粹是噱头，实际折扣很少。看似交的定金很多，其实真正成交的很少。这样就形成了购房者不愿意买，房产商不愿意低价卖的僵持局面。

　　随着交易时间周期的拉长，房地产行业在一定期限内发生的交易将不足以覆盖时间资金成本，利润会变的更薄，甚至亏损，资金回笼周期变长，房地产行业状况会变得更恶劣。