4大信号预示楼市或将巨变2022下半年西安房价将……

　　同时，房价也出现底部企稳的情况，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%。

　　同一天，中国财富网发布了一篇名为“政策力度加大，多地楼市成交回暖”的文章，文中提到，业内人士预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。

　　这些信号和观点，都说明了一个现象：这波密集救市政策是有效果的，下半年房地产触底反弹已经成为业内共识。

　　另一方面，现在全国商品房的成交量还没有恢复到去年同期水平，根据民生证券的预测，中性情景下，下半年商品房销售面积修复到同比-6%（上半年-23%）。

　　那么全年5.5%的GDP增长目标下，下半年应该不会出台楼市收紧政策，信贷也大概率保持宽松态势，对楼市的支持仍将持续。

　　相较于南京、郑州、杭州、合肥等城市，西安始终走出独立行情：从2016年开始，创下了房价连续70个月上涨的神话。

　　原因也不复杂：前几年靠的是补涨和抢战的红利。这两年则靠的是炉火纯青的限价政策、限购政策和土地供应的调整，从而调节市场供需和价格。

　　这点在6月市场数据也有所反映：新政出台后1个月，6月份西安千人摇项目高达7个，数量突破2022年最高记录。

　　对楼市的预判，各种依据都有，但万变不离其宗，现在政策不打压，信贷依旧宽松，那就只看一个数据：土地。

　　最值得关注的依旧是高新区，2022年上半年高新以30宗1462亩的成交量，占到全西安34.58%，成交金额占到52.8%。

　　30宗地块中21宗为商业，9宗为住宅，最高楼面价15904元/㎡，按照容积率2的数据来看，估计后期将会是房价3万+的高端项目。

　　高新的土地收入占西安超过一半，包括大量的商业项目投资，反映了高新大力发展CID、软件新城的决心和实力。

　　也说明未来一两年内，高新三期将始终是西安主力供应，从土拍楼面价来看，高新三期的价格也将持续上涨。

　　另外两个值得关注的是港务区和航天新城。这两个板块上半年都是登记摇号的热点区域，土地供应都非常稀少，港务区供应仅14亩，航天新城甚至没有土地供应。

　　当前这两个板块房源在西安去化较快，最新公示的纯新盘价格再次突破区域房价天花板，下半年估计将延续热销态势。

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　　航天新城、港务区是热门板块，相较之下，高新之外，西安今年土拍主要供货区域已经转为秦汉、空港、沣西、泾河等新区。

　　去年秦汉新城楼面价最高9993元/㎡，沣西12615元/㎡、泾河新城去年隆基泰和最高拿地价8451元/㎡。

　　今年这些板块最高楼面价基本都低于5000元/㎡，相较于去年下滑幅度较大，某种程度也反映房企投资热情不再。

　　如灞桥楼面价7703元/㎡，碑林、未央区最高楼面价均破万，在主城土地价值稀缺的情况下，下半年三环内房价仍会保持稳涨的态势。

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