经济日报：楼市金九银十有点冷 未来房地产市场调控方向

　　今年房地产市场总体趋冷，一些过去高烧不退的城市和区域在退烧。原因在于密集的房地产调控措施持续发力，调控效果不断显现，市场逐步回归理性。“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年过了九十月份，这一年销售就近尾声。所以每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款，也好让全年的数据更好看些。从今年九月份和“十一”长假各地市场情况来看，过去曾在“金九银十”出现的抢房潮、日光盘等热闹场景难觅踪影，楼市总体观望情绪浓。

　　今年的9月份丝毫没有表现出楼市火热的迹象，恐怕今年的“金九银十”很难再出现前几年销售火爆的情形。今年下半年开始，楼市基本上不会出现房价大涨的情况。

　　进入下半年之后，楼市调控不仅没有放松，反而有逐渐收紧的趋势。相关数据显示：7月份单月楼市调控次数达到66次，创下今年单月楼市调控的次数纪录。在楼市调控政策密集的背景下，7月份的房地产销售数据也开始下滑，根据国家统计局公布的数据：2021年7月份全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额同比下降7.1%。

　　人、房、地、钱四位一体的联动新机制，是房地产长效机制的核心内容，也为未来房地产市场调控指明了方向。

　　楼市防止降温过快很可能成为未来政策趋势。近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价过快遇冷也同样不稳定。最近全国多个城市出台“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。

　　未来10年中国宏观房地产经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇。