政策｜2022年全国楼市现阶段利好政策盘点

　　其实对于楼市的支持，在今年初的时候就已经开始了，从基准LPR的下降到各大行的利率下调，以宁波为例，目前宁波的首套房利率已降至5.25-5.3%左右（仅供参考，详询各大银行）。

　　4月1日，河北省秦皇岛市发布解除限购政策，全面废止此前调控文件，称此前文件“已不适应当前该市房地产形势”。

　　4月2日，广东省东莞市再出新政，一是放开限购，疫情断缴社保无碍购房；二则放开限价，今年首批供地取消新房限价。

　　4月2日，四川省绵阳市对夫妻住房公积金最高额度拟由现行60万元上调至70万元，对多孩家庭给予购房优惠政策。

　　4月5日，甘肃省兰州市发布通知，放开了限购、限贷、限售，网签备案满三年即可上市交易，已结清购房再次申请算首套房。

　　政策不断出台，不难发现，我们正在迎来一场全方位的“松绑”，毕竟过冷过热，都不是政策想要的结果。

　　自贡：明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准，取消两次住房公积金须间隔12个月及以上的限制。

　　南昌：全面开放城镇落户，实现零门槛落户，大专学历及以上学历，可以不迁户口，只需要提供租赁证和学历证明即可购房。夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定，可以实现限购区不限套数。

　　长沙：房价指数涨幅上限为刚需住房不超5个点，改需住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长。

　　郑州：针对性取消限购，对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。明确取消“认房又认贷”，对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。

　　宁波：在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行，有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。

　　青岛：新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满5年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。

　　哈尔滨：鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，也就是取消限售政策。

　　衢州：取消限购，松绑限售政策。非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策。

　　秦皇岛：废止《关于加强房地产市场调控的意见》《关于进一步加强房地产市场调控的通知》两项通知。

　　东莞：对2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

　　南宁：新政将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，但最高额度计划由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。

　　安徽省：在《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》中，明确提出降低买房首付比例等方式扩大消费。

　　菏泽：多家大行已下调住房按揭首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房记录、是否已结清的首付比例进行分级执行。无房无贷首付最低20%，有房无贷首付最低25%。

　　赣州：大部分银行降低首套房贷首付比例至20%，非限购区二套房首付比例为30%、限购区首付50%。

　　驻马店：购买二手房的首付比例为30%，部分新房项目商业一开始执行20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。

　　晋中：家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。

　　广西：广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

　　广州：六大国有银贷利率均下调，首套房贷利率由5.6%下调至5.4%、二套房贷利率由5.8%下调至5.6%。

　　杭州：各大银行首套房贷利率5.6%-5.65%，个别银行最低5.5%，二套在5.85左右，放款速度加快，最短只需5个工作日。

　　马鞍山：住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金，最高可贷60万元。

　　济南：自2022年1月1日起，济南取消住房公积金异地户籍限制。这也意味着，在其他城市缴存公积金，在济南购房时也可申请住房公积金。

　　青岛：在住房公积金异地方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在岛城购房申请异地或作为配偶参与申贷的，最高次数由一次调整为两次。异地缴存使用证明及异地缴存明细通过共享数据、胶东四市各公积金中心网上大厅、跨省通办等渠道获取，职工无需到缴存地公积金中心柜台出具。

　　宁波：按照国家政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金购买首套自住住房的，住房公积金最高额度由60万元/户上调至80万元/户，奉化、宁海、象山分中心由40万元/户上调至60万元/户。多套房只要名下无可继续申请。

　　玉林：符合条件的新市民在市住房公积金管理中心开立住房公积金账户时间开始计算，连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，符合玉林市住房公积金条件的可作为主借款人申请个人住房公积金。

　　北海：为落实差异化信贷政策,满足职工改善性住房需求,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展,将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金的最低首付款比例由60%下调至40%。

　　浙江省：优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金额度并予优先放款。

　　福州：自2月1日起，第二次申请纯住房公积金的，首付款比例由50%调整为40%。首次申请使用住房公积金的，首付款比例为30%。

　　衢州：实行限额与个贷率挂钩浮动，实行灵活就业人员同等待遇，引进人才在衢州购买首套普通商品住宅并符合住房公积金条件的，按规定支付完首付后，高层次人才可申请公积金全额；全日制本科学历人才可申请当期公积金最高限额。缴存人首次使用公积金在衢州市行政区域内购买首套普通商品住宅的，公积金额度在计算可贷额度（不超过当期公积金最高限额）的基础上增加10万元。

　　深圳：将灵活就业人员等缴存主体纳入《缴存规定》，在单位工作的港澳台居民及外籍人士可以个人名义缴存公积金。

　　东莞：2022年3月起住房公积金流动性系数由0.8调整为1，职工个人公积金可贷额度增加。

　　达州：凡在达州市中心城区使用公积金购房的，缴存人在本人公积金账户中留足额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。

　　中山：在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金，一名缴存人住房最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房最高额度由现行80万元调整至90万元。

　　广西：自3月1日起，职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金，住房公积金最高额度由60万元提高至70万元。

　　南昌：现行住房公积金最高额度为城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元，3月7日起将统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。

　　宣城：提高引进人才住房公积金上限，引进人才首次使用公积金的最高限额在现有基础上增加10万元。此外，实行住房公积金额度保底政策。对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金购买住房的，保底可贷额20万元。

　　南宁：拟于今年6月1日起，对南宁市公积金最高额度进行调整，首套住房公积金最高额度拟调整为80万元，第二套住房公积金最高额度拟调整为70万元。

　　郴州：新政提高了公积金额度、恢复公积金异地政策、放宽公积金提取次数限制。新政明确首套房和第二套房最高额度双缴职工不超过60万元，单缴职工不超过50万元。

　　株洲：按国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金购房的，最高可额度为80万元。单缴存职工最高可额度由40万调整至60万元。株洲市高层次人才最高可额度由60万元调整至80万元。第2次办理住房公积金，且购买家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

　　兰州：个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房的，金融机构执行首套房政策。

　　保定：为了鼓励高校毕业生来保留保发展，保定市出台若干扶持政策，其中规定：自2022年1月1日起，在保定中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

　　玉林：购买90平方米(含)以下首套新建商品住房,每套补贴6000元;购买90平方米以上首套新建商品住房,每套补贴1万元。

　　长春：对于引进人才在长春自住购房给予最高50万元购房补贴。进城农民购房补贴金额提高至200元/平，还可以买二手房。给予重点高校本科生3万元和硕士生5万元、博士生8万元安家费，对国内外顶尖人才和国家级领军人才给予20-50万元购房补贴。对符合条件的应届高校毕业生购房发放2万元一次性购房补贴。对符合条件的人才购买建筑面积90平方米以下且为唯一住房的，按50元/平方米给予购房补贴。

　　肇庆：对“首次在肇或重新返肇就业劳动者”，在肇购买首套自住房的按全日制本科及本科以上毕业生2万元、大专毕业生1.5万元、中职技工院校毕业生1万元的标准给予一次性购房补贴。

　　泸州：2021年8月24日至2023年8月23日期间，符合条件的人才，在泸州市中心城区建设用地范围购买首套新建商品住房，可享受最高200万元/人的人才安居补助。

　　南充：引进的高层次人才，符合条件的最高可给予500万元的生活补贴，以及50万元购房补贴，如在南充没有住房的还可免费使用人才公寓周转房。

　　贵港：2月1日至3月31日期间，在贵港市港北区、港南区范围内购置新建商品住房，且已进行商品房合同网签的（失信被执行人除外），可按实际缴纳契税享受50%首次转移登记契税补贴。

　　惠州：大亚湾人才购房有补贴，企业或团购买房优惠，团购价格不低于备案价的80%，首次在大亚湾买商业用房、办公用房的，政府还会给到契税30%比例的财政补贴。

　　绍兴：对引进的A—E类人才，给予9万-100万元安家补贴、35万-500万元房票补贴，为期10年每年1.5万-10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的可享受全额公积金政策。高校毕业生可“零门槛”落户，对引进本科以上毕业生给予购房或租房补贴。

　　延吉：对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。对农民购买家庭唯一住房的，政府参照购房农民所缴纳契税的额度全额给予补贴。

　　湖州市南浔区：高层次人才，大学生人才、副高以上专业技术人才和人社部门认可的高级工以上高技能人才进行购房房票奖励，最高300万元。夫妻双方均符合条件的可同时享受房票奖励，但双方房票奖励总额不得高于所购住房成交价格。

　　衡阳：在此前补贴对象范围基础上，将非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工一并纳入人才购房补贴范围。

　　绵阳：发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金最高额度拟由现行60万元上调至70万元。对多孩家庭给予购房优惠政策。对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（安州区）购买新建商品房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。

　　中山：《中山市户口迁入暂行规定》明确中山进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件。具体体现为，将原规定在中山有稳定工作，且有自有住房的非户籍人士，需连续缴满3年社保调整为满1年、有稳定工作，无自有住房但有合法稳定居所，需连续缴满5年社保现调整为3年。

　　昆明：对在昆创业且稳定经营2年以上的，或在昆就业且与用人单位（不含党政机关、事业单位和国有企业）签订3年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满2年的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。购买产权型人才住房的，不能同时享受本购房补贴政策。

　　天津：新修订的政策放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”，推进在天津市长期居住、稳定就业的非天津市户籍人员有序实现市民化。