2020年楼市调控第一枪打响！楼市怕是要打脸了

　　2020年，无论想与不想，终于还是来了。新年初，央妈给我们发了8000亿大红包，我大A股也迎来了开门红。但市场情形却不容乐观。

　　，迎来近5年规模最大解禁潮，单1月份就有7000亿股票解禁，全年更是超3万亿。这种背景下，为今年大家期待的大牛蒙上了一层阴影。

　　四川自贡市富顺县政府，几乎是同一时间发布了《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》通知。通知中，明确表示对2020年买房者补贴。

　　尤其是四五六七线的小城市、小县城。这些地方没有那么多歪歪道道，没有什么限售、限价，直白点，买房就给补助，给钱。

　　文件声明：政策的出发点是为了全面落实因城施策，落实三稳，促进房地产市场的平稳健康发展。是贯彻落实中央精神“房住不炒”。

　　毕竟，房价平稳，楼市稳定也是正确。市场太火，房价涨了，算是不稳定；那反过来，市场不好，房价跌了，自然也意味着楼市不稳定。

　　不过，不同于如今一、二线的大城市，以及部分三线城市，这些层级之下的城市、县城等，楼市普涨行情起来的晚，没有什么严厉调控和限制措施。

　　但这也导致一个结果，这些已经涨过的地方，房价开始面临普die。这些严重依赖土财的小地方，不便于直接调控房价，怎么办？

　　事实上，不仅仅是富顺县，全国其他地方也有类似的情形，比如山东潍坊、安徽羌湖、河南安阳等地，还有一些借助人才政策发补贴的。

　　这是一个信号，一个三、四、五、六线城市楼市开始转折的信号，一个中国楼市变局的开端。不管你是刚需，还是投资客：

　　但不是要大家不买房啊，前面说了我们每个人都是房地产市场的潜在客户。每一个人都希望成为有房一族，尤其是现在的年轻人更是如此。

　　现在年轻人同学聚会，老朋友见面，都不是问谁赚的钱多，而是谁的房子多。只要你有房，哪怕不赚钱，或者薪资低，那也是大佬。

　　生病不敢生、吃饭不敢吃贵的、买衣服不敢超过300、为了挤出为老婆过生日的钱还要掰指头算......毕竟，当初买房首付是亲朋好友借的，还有房贷要还。

　　房子的类型有很多，大体上分为住宅（拆迁房、商品房、小产权房）、公寓、商铺、写字楼、工厂。与我们最相关的，则是住宅与公寓。

　　先说公寓，个人建议，投资千万不要买，回报率低不说，还极难出手。买公寓，40年产权不说，除了租出去，到期之后几乎没有升值空间。

　　如果是自住，其实也可以买。因为基本上最后的租同等面积配置的房子花费其实与买一套公寓的花费相差不大。但这样会占用你大量资金。

　　所以，这种情况你也要慎重。观察君一个朋友的朋友，在上海工作了几年，存款40万左右，要结婚了。丈母娘非要在上海买房子，先不说有没有资格，几十万在上海也不算什么，最后买了公寓。

　　因为他们还要在上海工作，按同等面积的房子租金算下来，其实等于他们提前支付了未来40年的租金。这样算下来倒也不算亏。

　　其实，还是亏的。这些钱本可以钱生钱，做些简单的理财，以待以后买住宅。但现在，以后想要再买房子，即使是在老家也有点难了。

　　再说住宅，住宅中小产权房，也可以买，就是小县城自住的那种，反正也不是为了投资。拆迁房的话，产权有点问题，看个人吧。

　　70年产权，产权到期之后可自动续期，享有免个税或增值税优惠，政策最友好，市场面最广，交易最活跃，也是市场最为认可的。

　　而2020年，将会是楼市格局大变的一年，太多的重磅政策，太多的变局发生在这一年。想要在2020年及以后买房，到底该怎么买？

　　用经济货币观点讲，就是我允许你流入楼市的资金你可以流入，不允许的坚决打击。所以，我们看到现在中央在利用货币打击楼市不留余地。

　　由于我们特色的制度，地方往往追求的是经济，是成效。而大多数小城，并没有什么特色，依靠的往往是外地打工回家置业的地产。

　　而我们面临的局面从基本面上来看，并没有得到根本改变，实体经济发展的依然是个问题。这样的情况下，楼市稳定托底就显得重要。

　　此次换锚的前提，依然是房住不炒，但实际上以LPR为基准的加减点其实是在变相的下调利率。因为LPR目前下行趋势，后面大概率依然会降低。

　　但在利率政策稍松的情况下，一二线城市的房子以及火热的三线城市的楼市已经被强行锁定流动性。符合条件，有条件，有能力买的还是可以买的（比如房价下跌的北京...）。

　　房屋质量，顾名思义，就是房子是否质量过关。今年看了太多业主因房子质量不过关维权的，也见到了太多眼泪，大部分是小开发商...

　　这一趋势越向下越明显，观察君老家只要在农村的搬家到城市的，不仅有住房补贴，而且只要把户口迁到县城的，按人头给钱，一个人几千。

　　这是一种趋势，棚改的逐步结束，让三四五六七线楼市逐渐回归理性。不信我们看买房给补贴的城市，现在房子的成交量如何！

　　而二线城市，你如果打算在这个地方生活，这些还在抢人的地方就应该尽快上车。至于投资，现在这情况，哪里都不要投了。