刚刚楼市三大新政出炉！新一轮调控来袭！2021年无锡楼市

　　南京突发人才购房新政，认定标准收紧，严惩作假行为，一批投机投资客，失去购房资格！无锡成品房新规重磅发布，限制装修标准！上海连夜出台调控政策，离婚限购3年！调整税费！增加土地供应！

　　如今开幕在即，多地出台高严调控政策；一时间，无数人开始犹疑，2021年的楼市，该何去何从……

　　上周六（1.16），南京突发人才购房新政，认定标准收紧，严惩作假行为，一批投机投资客，失去购房资格！

　　与此前相比，人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。一批炒房客利用外地学历证明办人才证明更难了，一批人将失去人才购房资格变身无房户，无房户压力也将相应变大。南京为人才政策打补丁，将对南京楼市产生深远影响。

　　上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》），自2021年1月22日起实施。

　　个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；

　　实施好房地产集中度管理，加强个人住房审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房投放节奏和增速，防止突击放贷。

　　近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此，此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。

　　此次上海提出，将增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

　　严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

　　1、商品住房交付使用前，住宅内除套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，并配置有独立采暖、中央空调和新风系统，已基本符合入住要求。

　　2、新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米-2000元/平方米之间的合理范围内。低于1500元/平方米的，评估机构应及时反馈给房地产开发企业，待装修方案整改后重新进行评估；对基本装修方案价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计。

　　4、新建成品住房交付标准样板房分基本装修交付标准样板房和升级装修交付标准样板房。基本装修交付标准样板房按不同户型全部设置在现场可售楼幢内，基本装修交付标准样板房范围还包括所对应的同层电梯前室、楼梯间平台和相邻上下两层楼梯间等公共部位。升级装修交付标准样板房户型如与基本装修交付标准样板房户型相同时，可设置不少于一套的交付标准样板房。

　　从去年以来，无锡已经多次出台楼市政策，落户政策有所放松，“830”新政，利好刚需家庭，同时严控炒房，帮助一批买房人成功安家无锡。

　　不过随着南京、无锡、上海等热点城市相继出台调控政策，似乎传递出2021年楼市政策走向的信号，楼市风向或已开始发生改变。

　　土拍可以视作开发商对当前区域市场态度的晴雨表。2020年土拍之后，无锡多个板块地价创下新高。

　　如经开区朗诗新郡、铂宸府，梁溪区蓝城南门小团月庐、爱情双子，滨湖区铂悦溪上、安澜诺雅，新吴区上城壹号、建发上院，锡山区百郦华庭、彰泰春岸雅筑等等都是区域热门楼盘，买房机会又来了！

　　说在最后：每一次调控的目的都是为了稳住楼市，使其更好更持久的发展，不让短炒投机客有短期套利的机会。

　　以前的调控，往往一个政策出来都是一刀切的态势，存在较多的漏洞，后续存在很多的擦边球，造成失手的情况。

　　而近几年的调控，注重微调、补漏洞，使得整个房住不炒的有模有样，即使再有擦边球，就会立刻打上补丁。所以现在的调控，鲜有失手，炒房客也很难利用其中空间钻空子。