肉眼可见的复苏！广东9月楼市销售面积创去年以来新高

　　广东省房协发布的《广东省房地产前三季度市场分析报告》显示，今年前三季度广东房地产市场呈现持续复苏势头，第三季度复苏态势进一步明朗，9月商品房销售面积创下去年以来单月最高水平。

　　其中，珠三角地区前三季度销售面积同比降幅比上半年大幅收窄19.1个百分点，复苏态势愈加稳固，其中又以深莞惠表现最为突出。

　　前三季度，全省商品房销售面积9595.90万平方米，同比下降0.9%，降幅比上半年收窄15.9个百分点；销售额14152.80亿元，同比增长4.6%，比上半年提高20.7个百分点。其中，商品住宅销售面积8428.48万平方米，销售额12509.27亿元，同比分别增长0.6%和8.4%。

　　今年第三季度各月商品房销售量均已明显超过去年同期水平，同比增速分别达30.0%、31.5%和26.4%，其中9月的销售面积更是创下去年以来单月最高水平，市场呈现持续复苏态势。

　　珠三角地区第三季度市场复苏速度明显快于上半年，前三季度同比下降2.3%，降幅比上半年大幅收窄19.1个百分点，复苏态势愈加稳固。

　　从城市情况看，前三季度商品房销售面积有13个城市同比增长，数量比上半年增加7个。其中，佛山、惠州、广州销售面积位列全省前三。

　　数据显示，前三季度广佛肇、深莞惠、珠中江三个经济圈的商品房销售面积分别为2670万平方米、2408万平方米和1233万平方米，分别占全省的28%、25%和13%，合计约占全省2/3的份额。

　　从今年各城市商品房销售面积季度走势看，惠州、东莞、深圳、湛江、肇庆、汕尾等6市第三季度销售面积环比增速超过20%，揭阳、茂名、云浮环比也有所增长，且前三季度均已超过去年同期水平，反映其市场复苏势头强劲。

　　佛山、汕头、珠海、广州、中山等5市虽然前三季度销售面积不及去年同期，但第三季度环比增速基本在20%以上，也呈现较为强劲的恢复势头。

　　省房协表示，今年前三季度，在政策面相对宽松、流动性充裕的宏观环境下，广东房地产市场尤其是大湾区城市的复苏势头强劲。其中，虽然深圳、东莞已于7月升级调控政策，但环深都市圈仍受市场追捧。在广州都市圈和深圳都市圈的有力支撑下，广东房地产市场复苏态势愈加稳固。

　　关于后市，世联行认为，在还债高峰、“三道红线”等因素下，四季度全国整体市场房企的促销战将更为激烈。而广东在核心广深莞惠量价齐升的带动下，表现将持续强于大市，价格趋于稳定。

　　合富研究院觉得，四季度，政策环境与“流动性”仍然利好市场成交动能释放；中央对行业的“控杠杆要求”以及“企业偿债周期”将进一步推动企业走货回笼资金。湾区整体市场成交规模有望保持三季度以来高位，然而区域市场分化的格局仍将延续。在房企资金回笼要求下，部分“高库存”区域面临更大价格调整压力。

　　据克而瑞监测，进入四季度，深、佛、江、莞、珠在国庆黄金周的推盘量均超过去年同期，开发商在四季度伊始即表现出了强烈的冲刺意愿。“三道红线”监管之下，房企现金流承压，“高负债驱动高周转”的发展模式受到极大的考验，“抓销售，促回款”将是房企第四季度的重要策略。

　　值得注意的是，目前湾区楼市分化明显：如深圳二手房在调控加码后交易量急速下降，而一二手倒挂的新房继续受到热捧，“日光盘”不断出现；广州的天河、南沙、黄埔楼市在各种利好和因素作用下不断升温，而区域显得波澜不惊；佛山限购区受惠于入市门槛降低量价趋于坚挺，不限购的高明、三水等外围区域却必须靠“以价换量”才能突围，等等。可见分化仍是当前湾区楼市的主旋律，既有城市之间的分化，更有城市内部各个区域、板块的分化。

　　经纬房产预计四季度广州楼市向好，不排除存量较大的外围区域进行以价换量。值得注意的是，广州市多个区域出台的人才政策，增强了人才购房的意愿。在人才政策持续助力下，契合地铁8号北延线开通的带动，预计明年楼市成交量呈稳步上扬态势。