江门四月楼市数据出炉！新会四月一手住宅成交均价9666m²

　　新会区一手住宅成交均价环比上涨5.2%，为9666元/平方米，是史上第二高值，仅低于2018年11月的9841元/平方米；

　　江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，受益于近期成交增加，加上周边城市楼市回暖，房企定价和购房者信心有所回升，4月份全市均价有所上涨，再次突破8000元关口，其中，三区房价环比均有所上升，新会由于枢纽新城、旧城区高价盘热销，带动均价再次逼近历史峰值；开平由于高价盘网签较多，均价再次创新高，而鹤山自去年10月库存突破万套后，房企以价换量，致使环比、同比均跌。

　　蓬江区一手住宅成交环比增长30.8%，为420套，但蓬江区前4个月仅成交1200套，同比减少55.2%；

　　鹤山市是4月成交最多的区域，其一手住宅成交环比增长11.8%，为1477套，为史上第二高值，仅低于2017年4月的2139套；

　　冯景全认为，由于4月份供应量大增，购房者选择范围增加，加上受近期周边城市楼市回暖效应影响，4月份成交整体延续回暖势头。

　　鹤山市环比增长78.2%，供应2447套，为史上第二高值，仅低于2018年10月的2458套，也是全市4月供应最多的区域；

　　冯景全分析认为：一方面，四五月份是楼市传统旺季，房企纷纷加大推货力度；另一方面，过去几年土地市场大热、施工量大增开始在市场产生效应，供应量出现大增。

　　冯景全表示，由于4月份全市供应量环比翻倍，但成交量只是小幅提升，从而导致全市库存快速上升，已突破5万套大关，离历史库存峰值仅一步之遥。如果后续成交量无法有效跟上，高库存压力下项目去化难度或将增大，其中，原来处于库存低位的三区，4月份库存上升明显，供求关系已得到很大缓解；作为近年全市库存首次突破万套的鹤山，库存仍没见顶迹象，4月份库存进一步攀升到1.27万套，创下新高，项目去化压力较大。

　　美智地产研究部相关负责人认为，蓬江、江海区库存出现小幅波动，大致呈现增长趋势。截至4月，库存涨至8300套，对比上月增长1000套，去化周期上升至8.5个月。4月虽然各项目推新积极，但去化表现欠佳，从侧面反映出有效客户在持续减少。

　　台山市二手房成交环比增长8.8%，为805套，并且近6个月的月均成交为708套，表现远远超其他区域。

　　裕隆基地产二手部总经理吴名鸠分析认为，4月份网签量很大部分反映的是3月的成交量，有明显增长是正常的，因为春节假期过后是置业买房的传统“小阳春”，而且年后银行审批效率也会快一些。另外，相关利好能增强市民置业信心，加快置业节奏。